Аренда недвижимости в Израиле достаточно распространенное явление, которым часто занимаются в качестве основного направления для заработка. Однако собираясь заниматься сдачей квартиры в аренду, следует понимать нюансы налогообложения. Сегодня мы рассмотрим основные налоги и расходы, которые напрямую связаны со сдачей недвижимости в аренду.
Аренда жилой недвижимости
Следует понимать, что квартиру можно сдавать не только под жилье, но и для коммерческих целей. Первые этажи жилых домов часто используют в качестве офисов или магазинов. При этом разницы между коммерческой арендой и жилой не будет.
Налогообложение будет зависеть от классификации доходов – активный или пассивный:
· Активный – если владелец активно участвует в распределении и управлении активами, самостоятельно ведет бизнес. Это может быть краткосрочная аренда или разделение квартиры на несколько офисов.
· Пассивный – когда хозяин сдает недвижимость одной компании на длительный срок.
Единственное отличие от жилой недвижимости в том, что владельцу придется договариваться с соседями, а также поставщиками коммунальных услуг. Конечно, чаще всего квартиры сдают для проживания. При этом существует два вида аренды – долгосрочная и краткосрочная.
Долгосрочная аренда – срок сдачи квартиры от года и выше. Как правило, документы оформляют минимум на год, но даже 10-11 месяцев будут считаться долгосрочной арендой. При этом хозяин квартиры может выбрать один из вариантов налогообложения:
· Освобождение от налогов – верхним пределом считается 5090 шекелей. Арендная плата должны быть в указанных пределах. В противном случае придется платить налог по превышающей сумме. Однако если сумма превышает 10 200 шекелей, начинают действовать другие системы налогообложения.
· Ставка 10% - стандартная ставка, но такой налог имеет один минус. Нельзя списывать никакие расходы. Кроме того, такой налог действует только при пассивном доходе.
· Простой налог – позволяет списывать расходы, но снимает все льготы. При этом владелец имеет право списать расходы на адвокатские услуги, текущие ремонты и прочие затраты на квартиру.
Что лучше выбрать?
Найти универсальный ответ на вопрос невозможно. Вариант налогообложения будет зависеть от каждого конкретного случая. Если вы сдаете небольшую квартиру на окраине с минимальной стоимостью аренды, следует выбирать первый вариант. Если же выбирать третий вариант с отчетностью и списанием расходов, следует все четко рассчитать, чтобы понимать какой доход вы получаете – активный или пассивный?
Например, если доход считается пассивным (как правило, при длительной аренде), тогда налог будет от 30% и выше. Конечно, при условии, что владельцу не исполнилось 60 лет. При активном доходе будет действовать прогрессивная шкала, которая зависит от возраста владельца квартиры.
Больше информации вы можете получить на сайте Израильской русскоязычной коллегии адвокатов.