Вкладывая деньги в любое дело или товар, человек рискует остаться без ничего. Чем выше бывает риск, тем ощутимее вознаграждение. Но каждому инвестору хочется сократить риски и получить гарантию на заключение выгодной сделки. Если даже застройщик их предъявит, не стоит им слепо верить, так как риск все равно будет существовать. Однако он может быть минимальным, поэтому перед тем как инвестировать недвижимость, надо разобраться в этом вопросе. Если инвестор сильно рискует, то лучше найти менее рискованное предложение для вклада своих денег.
Нужно идентифицировать, анализировать безопасность сделки, найти источник, который может привести к негативным причинам и последствиям. Лучше сначала проанализировать исторические данные, узнать экспертное мнение, а потом уже вкладывать средства. Жилье в новостройке, это не мешок картошки. В этой отрасли крутятся не маленькие суммы, поэтому нужно выбирать застройщиков с большим стажем.
Каких видов риски ждут инвесторов строящейся недвижимости
Вкладывая деньги в недостроенное жилье, чтобы не стать потерпевшей стороной, вкладчик должен учитывать каждый из этих аспектов:
- Экономический. Зависит от успеха ведения продаж и финансирования строительства. Востребованность планировочных решений жилья на рынке Одессы. Наличие задержек строительства, длительность сроков. Возможность использования покупателем гибких финансовых условий.
- Юридический. Законность строящегося дома, возможность использования в ближайшее время. Наличие документов, подтверждающих законное право на землю, а также разрешений на строительство, генерального и детального плана.
- Политический. Возможность изменения политической ситуации и влияния ее на ход строительства.
- Производственный. Строительная компания должна обладать опытом в возведении домов. Инвестор должен узнать о выдерживании строительных норм и правил подрядчиком, прежде чем вкладывать средства.
Лишь с подобной комплексной оценкой выявится реальная картина с вероятностью успешного окончания стройки и сдачи объекта в эксплуатацию. Инвестор должен все проанализировать, чтобы не потерять своих денег.
Можно ли влиять на риски
Существует несколько методов позволяющих контролировать негативную ситуацию. Для этого, инвестору рекомендуется учитывать следующие моменты:
- Осознано принять и удерживать позицию.
- Не вкладывать деньги в слишком сложный проект.
- Застраховать, хеджировать ситуацию.
Только, пока объект не достроен, последними инструментами воспользоваться не получится. Страховым компаниям невыгодно страховать недостроенные объекты. Крупные инвесторы могут инвестировать несколько квартир в новостройках разных компаний. Покупатель может влиять на события, используя договор. Инвестор может внести изменения в условиях оплаты.
Полезные советы экспертов инвесторам
Когда покупатель платит сразу полную стоимость за квартиру в недостроенном доме, он больше рискует, чем когда оплачивает ее частями.
Строительная компания может, по каким-то причинам, остановить стройку. Тогда покупатель, внесший полную стоимость, расстроится. Ведь ему придется долго ждать, когда возобновиться стройка, другим застройщиком. На это могут уйти годы. За это время может измениться экономическая ситуация в стране. Но из-за роста количества застройщиков, цены на новое жилье могут понизиться. Так что есть и положительные стороны.
Если подрядчик предлагает оплатить половину суммы вначале и вторую половину частями или полностью после введения объекта в эксплуатацию, то рисков становится меньше. Об этой теме нужно поговорить отдельно.
Если покупатель хочет поскорее и дешевле получить свою квартиру, то лучше выбирать проекты не кирпичных, а панельных домов. Они более дешевые, быстрее возводятся. Только кирпичное сооружение эргономичнее и надежнее.
Эксперты считают, что вкладывать деньги в строящийся дом, нужно при завершении строительных работ. Тогда не придется беспокоиться за остановку стройки и продления ее на долгий период. Многие проблемы инвестора не коснутся. Инвестору не придется переплачивать, если повысятся цены. Кроме этого политическая и экономическая обстановка не успеет измениться за короткий промежуток времени.
Вам понравилась статья? Тогда ждём лайков, комментариев и подписывайтесь на наш канал. У нас вы найдёте много интересного из сферы недвижимости!