Добрый день, уважаемые читатели, с вами Александр Васильев. Я занимаюсь инвестициями уже более пятнадцати лет, и рад поделиться с вами накопленным опытом.
Нестабильность в сфере недвижимости продолжает расти. В этот раз резкий скачек цен на новостройки Москвы и регионов оглушил всю округу. Почему я выделил Москву?
Дело в том, что обычно если происходит рост цен на недвижимость происходит чаще всего в Москве. Ну или скажем, максимальный рост наблюдается именно в столице. Но в этот раз все иначе. Лидерство занял Хабаровск. Там стоимость одного квадратного метра жилой площади вырос почти на 20%. И составил порядка 97 тыс. за квадратный метр. Следом занял почетное второе место город Кемерово.
Рост цены в процентном соотношении составил почти 18, это порядка 53 тыс. за квадратный метр.
В Москве рост цен был скромнее. Около 7,5% на новенькие квартиры. В других регионах, так же произошли повышения цен. В среднем менее 10% от изначальной стоимости.
В чем же проблема?
Проблема повышения цен стоит за введения льготных ипотек. Дело в том, что ставки по ипотеке упали до 5,9%. Это подкупило многих граждан. Начал подниматься спрос на новое жилье резкими темпами.
Застройщики, естественно, охотно начали повышать цены на «доступное» жилье. Если льготную ипотеку продлят после 1 ноября. То, вероятнее всего, спрос немного упадет, и цены перестанут так быстро расти.
Банки же в свою очередь, на фоне снижения ипотечной ставки, начали переманивать к себе клиентов различными «выгодными» предложениями, низкими % ставками. Это также для покупателей сыграло злую шутку с ценами на новое жилье.
Как быть если собираешься приобретать свое жилье?
Я бы посоветовал обратить внимание на вторичку. Дело в том, что цены на нее практически не выросли. Причем многокомнатные квартиры подорожали меньше всего. Рост за сентября составил 0,6%. Причем это данные по Москве. В регионах, возможно, еще меньше. Однокомнатные и двухкомнатные подорожали на чуть более 1%.
К сожалению, рост цен на недвижимость неизбежен, тем более в нынешней ситуации с падением рубля. Я думаю, спешить делать какие либо серьезные выводы не стоит. Потому что если вспомнить 2014 год. Когда резкий обвал рубля привел к повышению цен на Московскую недвижимость, через два месяца, все благополучно завершилось стагнацией и падением цен. Это все обусловлено защитной реакцией граждан, которые стараются сохранить свои капиталы через недвижимость.