В 2020 году мне удалось все же побывать в Тайланде, где отдыхал один мой хороший знакомый. И вот за одним уютным вечером на берегу мы разговаривали о недвижимости в Тайланде, каково было моё удивление, что на ней можно неплохо заработать!
После этой поездки я очень крепко засел за изучением недвижимости Тайланда и начал искать места и лучшие условия для покупки дома.
Одним из самых лучших мест для приобретения недвижимости является остров Пхукет. Тайланд - одно из лучших мест для инвестиций. Это связано с умелой политикой королевства в сфере защиты иностранных капиталов, легкостью ведения бизнеса, небольшими налогами и достаточно высокими доходами.
Недвижимость в Тайланде в основном привлекает инвесторов - около 90% объектов острова Пхукет покупается с целью получения прибыли.
В среднем турист тратит 250 долларов в сутки и большую часть из них именно на аренду жилья. В стране низкий порог входа на рынок недвижимости, а доходность выше, чем в Европе, что крайне радует инвесторов.
Я думаю, многие мечтают о домике рядом с океаном или морем, но ещё больше люди думают о домике рядом с океаном, на котором можно неплохо заработать.
Сейчас я немного расскажу как происходит покупка и заработок на примере большинства владельцев недвижимости в тайланде:
Клиенты покупают квартиру в комплексе и отдают ее в долгосрочную аренду управляющей компании застройщика или отелю, а отель или компания сдаёт квартиру по более высокой цене обычно по контракту сума ежегодных выплат составляет от 5% до 10% от цены покупки объекта например если вы купили квартиру за 100 тысяч долларов и заключили контракт на 7% годовых это минимизирует риски но и ограничивает доход так как управляющая компания может заработать значительно больше но выплатит только 7 % по контракту.
Есть ещё много аспектов, которые я расскажу в других статьях о недвижимости, но а пока приведу пример среднего дома на острове Пхукете:
Для примера расчёт расходов и доходов средней квартиры на острове площадью 34.5 кв.м за 3.4 мл бат, то есть 97 тысяч евро.
- Регистрационный сбор - 34 тыс бат (967 евро);
- услуга агента - ( бесплатно);
- сбор фонда - 20.7 тыс бат (590 евро);
- обслуживание прилегающей территории - 49.6 тыс бат за два года (1414 евро);
- счетчики воды и электричества - 10 тыс бат (280 евро);
- также можно заказать проверку контракта юристом - это обойдется в серднем 30 тыс бат (850 евро);
- Итоговые расходы на приобретение 3 514 380 бат(100 тысяч евро)
Гарантируемый доход собственника за пять лет составит два миллиона пятьсот тысяч рублей.
Нужно учитывать что стандартные цифра налога не для резидента составляют 15%, но некоторые застройщики снижают налоговое бремя для клиентов.
Сегодня я немного вам поведал того, что сам узнал о выгодной недвижимости в Тайланде. Если вы когда-то хотели домик у моря или океана, то есть повод задуматься и посмотреть варианты в Тайланде, как дополнительный заработок и дом для отдыха за реальные деньги.
А вы бы хотели дом в Тайланде? Ответ напишите в комментариях.
