Здравствуйте, мои дорогие и уважаемые читатели. Если кто-то не знаком со мной, то позвольте я за пару строк представлюсь: меня зовут Руслан Валеев, я являюсь руководителем проектов в независимой строительной экспертизе и инженером-экспертом. В основном я занимаюсь различными строительными экспертизами от технического надзора за ходом строительства до экспертизы промышленных или коммерческих строений, обследованием домов перед покупкой, экспертизой качества выполненного ремонта.
За последние три-четыре месяца я заметил большой спрос на такую услугу, как экспертиза (обследование) дома перед покупкой. Поэтому я решил написать небольшую статью, в которой я расскажу, на что стоит обратить внимание во время осмотра дома, который Вы возможно приобретете. Я не стану касаться юридических моментов, т.к. это все-таки не моя стезя, но:
Совет номер один: Настоятельно рекомендую еще до первого выезда на осмотр, запросить все документы на дом и участок и проверить их с риелтором или юристом.
Итак, преступаем к обследованию и начнем его с внешнего осмотра строения,т.е. дома.
Фундамент :
Обратите свое внимание на однородность бетона, на цокольной части должны отсутствовать трещины, обрушения, сколы остатки опалубки и оголенная и тем более ржавая арматура. Если цоколь не закрыт отделочными материалами, обратите свое внимание на гидроизоляцию между бетоном и первыми рядами или венцами (смотря из какого материала построен дом) строения.
Отмостка:
Осматриваем отмостку на отсутствие трещин и разрушений, отмостка не должна отходить от основания дома (фундамента),ее уклон должен быть в направлении - от дома
Внешний осмотр стен дома:
В зависимости от материла из чего построен дом, чем облицован фасад, возможно и вовсе просто окрашен, дефекты могут быть самые различные, я перечислю то, чего быть не должно, а Вы в свою очередь уже примеряйте на выбранное строение:
На фасаде не должно быть трещин, потеков, следов коррозии, «бухтения» штукатурки, сквозных трещин, локального разрушения.
Внешний осмотр крыши и кровельного покрытия:
Чаще всего выход на крышу невозможен или затруднен, тогда приходится обходиться только внешним осмотром, на что обращаем внимание:
- конек крыши должен быть ровным без прогибов
- кровельный материал (любой) уложен равномерно и не имеет видимых дефетов в виде прогибов, перекосов, загибов.
- вент трубы (грибки) должны быть выше конька, иначе будет эффект опрокидывания .
-сточная система (желоба) не имеют, видимы дефектов, имеется разуклонка от центра.
Внешний осмотр завершен, переходим вовнутрь дома:
- Проверяем оконные конструкции, а именно створки окон должны свободно открываться/закрываться равномерно, без заеданий тоже касается и дверей.
- Если дом построен относительно недавно, и имеются открытые деревянные конструкции, то обращаем внимание на дерево, а именно:
- отсутствие «синевы» на дереве, плесени, грибковый образований.
- если пиломатериал был обработан антисептическими растворами, то у него имеется либо оттенок (зеленоватый, розовый и тд), либо он выглядит более желтым в сравнении с необработанным деревом.
- обращаем внимание на отсутствие в дереве отверстий-ходов, которые оставляет после себя жук короед или древоточец.
Если у Вас имеется влагомер (его можно взять в аренду в специализированном магазине) , проверьте влажно древесины: для клееного бруса 12-14%, для массива и бревна (естественной сушки) — до 20%
Конструкция крыши:
- если у Вас есть возможность осмотреть кровельный пирог, то проверьте толщину утепления кровли
- проверяем качество монтажа стропильной системы
- осматриваем чердачное пространство и проверяем отсутствие следов образования конденсата, протечек, гнилых деревянных элементов и узлов.
- если имеются мансардные окна, проверьте отсутствие конденсата и следов протечек.
Инженерные системы и не только:
- осмотрите инженерные коммуникации. Попросите включить котел и проверьте состояние труб после хотя бы получаса нагрева, не должно быть протечек и следов ржавчины на соединительных элементах.
- проверка канализационного слива: обратите внимание на то, чтобы хорошо «уходил» большой объем воды.
- Обязательно загляните в подпольное пространство. Земля и фундамент в подполе не должны быть влажными. В подвале отсутствует запах сырости на перекрытие нет следов плесневых образований.
- При разности температур наружного и внутреннего воздуха в помещении (хотя бы в 12 градусов), возьмите в аренду тепловизор с помощью которого Вы сможете определить места теплопотерь и мостиков холода
- С помощью лазерного или строительного уровня (так же можно использовать отвес) проверяют вертикальность стен.
Совет номер два: Поинтересуйтесь у продавца, кто строил дом. Что за бригада, компания, каким образом разрабатывался проект и проходила приемо-передача. Если на все вопросы Вы получили исчерпывающие ответы, то это говорит о том, что к строительству дома продавец подходил осознано и основательно, что является отличным показателем.
Совет номер три: Если дом Вам понравился и Вы уже готовы принять решение о покупке, советую Вам не спешить и дополнительно пригласить на объект независимого строительного специалиста, который даст профессиональную и всеобъемлющую оценку строению. Как показывает практика услуга строительного эксперта окупит себя с лихвой. Заключение специалиста может стать основанием для торга. Еще до покупки специалист расскажет Вам о всех недочетах и дефектах, а так же с ориентирует в стоимости их исправления.
На этом все, Вы всегда можете связаться со мной по контактам указанным в моем профиле для получения бесплатной консультации или осуществления строительной экспертизы Вашего будущего дома.
Возможно, Вы готовы меня дополнить, пишите в комментариях, на что еще по вашему стоить обратить внимание, я рад диалогу и обоснованной критике. Всем добра и спокойствия.
Подписывайтесь и смотрите мои видео на YouTube канале :
С уважением, Руслан В.