Как и с бизнесом, инвестиционные стратегии в недвижимость можно условно разделить на те, что направлены на получение «молока»🐄 и «мяса»🐂
⠀
Недвижимость-дойная корова – это та, что приносит периодичный и постоянный cash, как правило это рентный доход или % за использование инвестированных средств. Стратегии, где целью является увеличение стоимости объекта недвижимости – это «корова», у которой может не быть молока, но должно стать больше хорошего мяса💪. Такая недвижимость принесет доход после ее продажи за счет разницы с ценой приобретения📈
⠀
🟢Вот примеры «мясных» стратегий:
✔️Купили землю – построили дом – продали дом с землей
✔️Купили квартиру /офис – отремонтировали – продали по более высокой цене
✔️Купили недооцененный объект недвижимости – продали, упаковав и обосновав преимущества
✔️Купили квартиру, когда упали цены или ставки по ипотеке – продали, когда цены выросли
✔️Купили завод по заниженной цене на аукционе по банкротству – продали целевому клиенту по справедливой, более высокой цене
✔️Купили квартиру /землю – разделили на части – продали по частям
✔️Купили квартиру/дом, когда вокруг не было инфраструктуры – продали, когда появилась инфраструктура и соответственно объект вырос в цене
✔️Купили право аренды у города за недорого – выкупили объект в собственность по льготной ставке – продали по рыночной цене
✔️Купили – посадили арендаторов – продали готовый арендный бизнес
⠀
🟢Ниже представлены примеры «молочных» стратегий:
✔️Купили – сдали в аренду
✔️Купили 1 объект – разделили на части – сдали части в аренду
✔️Купили право аренды у города по низкой ставке – сдали по высокой арендной ставке
✔️Дали займ – получаем проценты
✔️Купили объект – сдали в аренду под юр.адреса большому количеству арендаторов
✔️Купили место/объект – сдали место под рекламу
✔️Купили плохо управляемый объект – реконструировали или посадили других арендаторов– сдали по более высокой арендной ставке
✔️Купили офис – сделали смарт-офис – увеличили арендный поток
⠀
Конечно, есть и мясо-молочные стратегии🙌, когда, например, за счет умелого управления увеличивается не только поток от аренды, но и сам объект растет в цене, потому что он «насижен» и «нахожен» и «раскручен».
⠀
Например, продуктовый ГАБ (готовый арендный бизнес), где площадь используется по максимуму, все сдано на долгий срок и по ставке выше рынка, да еще и название теперь у всех на слуху, конечно же, серьезно вырастет по цене и желающих его купить будет гораздо больше.
⠀
Стратегий инвестиций в недвижимость великое множество. Важно выбрать доходные и успешно их реализовать💲
