В этой статье расскажем , кому надо уплачивать налоги с продажи недвижимости, каким образом это делать, кто освобожден от уплаты налогов.
При продаже недвижимости на продавце лежит обязанность по подачи декларации в налоговый орган и уплате налога на доходы физических лиц.
Однако продавцы могут быть освобождены от налогообложения в зависимости от того, когда оно было приобретено и сколько лет такое имущество было в их собственности.
Не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи следующей недвижимости:
• приобретенной до 01.01.2016 - по истечении трехлетнего срока владения недвижимостью;
• приобретенной после указанной даты, если продавец владел этим имуществом не менее 5 лет по общему правилу. Исключение составляет срок владения недвижимостью, если продавец приобрел ее в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением, либо если это его единственное жилье. В таком случае срок владения недвижимостью также составляет 3 года.
Как уменьшить НДФЛ при продаже недвижимости?
Каждый гражданин РФ имеет право на имущественный вычет при продаже недвижимости, который предоставляется в размере 1 000 000 руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков (долей в перечисленной недвижимости) или в размере 250 000 руб. - при продаже иных объектов недвижимости (например, гаража).
Также можно уменьшить доход от продажи недвижимости на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению объекта недвижимости, то есть если вы сразу продаете недвижимость и взамен покупаете другую.
Если доходы от продажи недвижимости нельзя уменьшить, у продавца возникает обязанность рассчитать и уплатить НДФЛ . При непредоставлении декларации налагается штраф.
Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости. Если кадастровая стоимость недвижимости не определена (отсутствует в ЕГРН) на 1 января, то НДФЛ облагается доход, указанный в договоре купли-продажи.
Подать налоговую декларацию необходимо в налоговый орган по месту регистрации в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней.
Заплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи объекта недвижимости или доли в нем.
Статья была полезна? Ставьте лайки, подписывайтесь на канал.