Недавно в наш центр обратилась гражданка А с проблемой о понуждении ее к заключению основного договора. При этом между гражданкой А и гражданином Б был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.
В настоящее время, предварительный договор является распространенной конструкцией, которая позволяет обеспечить в дальнейшем гарантию заключения основного договора, в случаях, когда по каким-либо причинам одна из сторон уклоняется от его заключения.
В частности, большое развитие этот договор получил в сфере купли-продажи объектов недвижимости. Поскольку, присмотрев нужный для приобретения объект, покупатели желают иметь юридические гарантии того, что, согласовав с контрагентом условия продажи, но, не имея возможности купить объект сразу, они могут спокойно в течение какого-то определенного срока подготовиться и по наступлении положенного времени заключить желаемый договор. Возможность заключить для этой цели предварительный договор - весьма удобный выход из ситуации.
Но, в сегодняшнее время важно обращать внимание на ряд особенностей, которыми обладает предварительный договор.
- форма предварительного договора (формой предварительного договора является- письменная);
- указание в предварительном договоре о заключении в будущем основного договора, кроме этого должны быть определены предмет и условия заключения договора;
- обеспечение исполнения договора задатком либо неустойкой (в случае уклонения от заключения основного договора)
- указание срока, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор (срок устанавливается по соглашению сторон). В случае не указания срока заключения основного договора, на основании ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае, когда ни одна из сторон не совершит действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, который установлен для его заключения - утрата интересов сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечению указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Таким образом, при правильном составлении предварительный договор в ряде случаев позволяет наиболее эффективно защищать права и законные интересы сторон. Кроме этого, предварительный договор закладывает основу для будущих обязательств, упорядочивает отношения и порождает юридическую обязанность сторон по заключению в дальнейшем основного договора, таким образом, способствует координации связи сторон правоотношения, которое должно возникнуть в будущем.
По любым юридическим вопросам можно обратиться за консультацией по ссылке в группу whatsapp:
Бесплат. юр. консультации
Корпоративное право
https://www.youtube.com/channel/UC-j1KR4DW7fyh0gx8gwzOyA?view_as=subscriber