Многие участники сделок с недвижимостью негативно относятся к риэлторам. На мой взгляд, это из-за того, что в этой сфере работает много случайных людей. В профессии нет чётких критериев. При наборе новичков, без опыта работы, агентства недвижимости берут практически всех.
При этом ответственность у риэлтора достаточно большая. Жильё стоит огромные деньги. Если процесс сделки будет проведён неправильно, есть риск, что продавец может лишиться квартиры, а покупатель денег.
Большинство сделок проводится по отработанной годами схеме. И сторонам бывает достаточно обратиться к нотариусу, чтобы оформить документы правильно.
Риэлтор полезен в двух случаях, если нужен опытный человек, который провёл десятки сделок, и когда не хватает времени, чтобы заниматься продажей или покупкой квартиры самостоятельно.
Самим специалистом по продаже недвижимости, в не зависимости от накопленного опыта, следует быть внимательными, так как от неприятностей никто не застрахован. В этой статье я поделюсь рассказанными мне историями, пострадали в которых сами агенты.
1. Пересчёт.
Оплата стоимости квартиры может производиться наличными, в этом случае риэлтору стоит воздержаться от пересчёта денег, даже если клиент об этом просит.
Один из моих знакомых агентов пострадал. Он хотел сделать приятное своему клиенту, в результате вызвался пересчитывать деньги на счётной машинке. Почти все купюры были по 5000р, но в одной пачке лежали купюры номиналом 1000р. в перемешку с 5000р. В итоге по количеству купюр машинка посчитала правильно, а вот по общей сумме нет.
В итоге, риэлтор платил разницу из своей комиссии.
2. Ограбление после сделки.
После прошедшей сделки продавец поехал в банк забирать деньги из ячейки. Выйдя из банка, он сел в машину и направился на домой. Когда он стоял в пробке, заднее стекло машины разбил грабитель и выкрал сумку.
Сумка была пустая, продавец решил оставить деньги в банке, однако он написал в полицию заявление на риэлтора, указав в нём, что агент мог быть "наводчиком" при ограблении.
Подозрение пало на него, так как вел себя риэлтор на сделке крайне не профессионально.
3. Ошибка в договоре аренды.
Агент помогал продавцу и покупателю заполнить договор аренды. В условиях доступа он сделал ошибку, указав неправильно отчество покупателя. В итоге, деньги из ячейки продавцу не выдали. Естественно, риэлтор был обвинён в некомпетенции и непрофессионализме.
Покупатель оказался порядочным, и приехал на совместную выемку. Но всё могло закончиться плачевно, по окончанию срока доступа продавца к ячейке, покупатель забрал бы деньги себе.
4. Украденный договор.
Риэлтор поехал в МФЦ получать договор купли-продажи после проведённой государственной регистрации перехода права собственности. Ему нужно было забрать документы и привезти их продавцу домой.
Перед тем как направиться к клиенту, риэлтор решил пообедать. В кафе он оставил сумку на стуле возле стола, а сам пошёл в туалет. вернувшись он не обнаружил своей сумки. а вместе с ней и полученного договора.
В итоге, продавец остался без договора с печатью Росреестра. Получение денег пришлось отложить, так как банк не исполнил аккредитив, без документов.