Верховный суд РФ сделал вывод, что совладелец недвижимости имеет право приобрести долю собственника, являющегося банкротом. Цена выкупа будет зафиксирована на торгах. ВС подытожил это вследствие рассмотрения дела Валерия Кучинского и кредитора.
В конце 2018 года Кучинский сообщил, что не имеет возможности сделать выплату долго в 4 800 000 рублей. Эту сумму должен был жене, дочери, налоговой службе.
В начале 2019 года Кучинский был признан банкротом. Была начата продажа имущества. У Валентина Кучинского была в собственности половина доли помещения, признанного нежилым, площадь которого 282,1 квадратных метров. Вторая половина в собственности у его супруги.
Согласно ст.250 ГК РФ, совладельцы жилья имеют право преимущественной покупки. Кучинской предложили купить долю помещения без торгов, по начальной цене - 971 500 рублей. Супруга осуществила выкуп доли мужа.
Помимо этого, Кучинский должен был 773 000 рублей кредитору Кузовкову. Тот в свою очередь посчитал, что такая процедура реализации ущемляет права кредиторов.
У кредитора было свое мнение по поводу этого. Во-первых, он считал, что совладельца имущества необходимо было уведомить, что начались торги. Во-вторых, разъяснить, что он имеет право преимущественного приобретения части по цене, которая определится на торгах. Апелляционный и Кассационный суды с этими доводами не согласились.
Судебная коллегия приняла решение об их неправоте и поддержала вариант Кузовкова. Верховным судом РФ было разъяснено, что совладелец имеет преимущественное право покупки собственности по цене, которую предложил победитель торгов. Если же совладелец отказывается от покупки, то жилье продается победителю торгов.
Коллегия Верховного суда постановила об отмене всех решений судов. Спор был отправлен в суд первой инстанции. ВС РФ определил, что пока не выявится победитель торгов, нет лица, которое имеет право преимущественной покупки.
А если Вам нужно провести процедуру банкротства без сучка и задоринки и необходимо сопровождение проверенным финансовым управляющем с безупречной репутацией, то добро пожаловать к нам.