Продать ипотечную квартиру можно, но только осторожно, а именно путем досрочного погашения кредита, оформления сделки купли-продажи при участии банка-кредитора, или перевода кредита на покупателя. Порядок же оформления сделки зависит от выбранного вами способа продажи имущества, которых существует несколько.
Итак, продажу квартиры, являющейся залогом, можно осуществить следующими способами:
1.Досрочно погасив кредит. Продавец гасит кредит за счет собственных или заемных средств, либо за счет покупателя, а банк и Росреестр снимают обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.
2. Оформление сделки по купле-продаже при участии банка, выдавшего кредит: покупатель погашает кредит за заемщика, банк и Росреестр снимают с квартиры обременение в виде ипотеки, и происходит продажа квартиры.
3. Переоформление ипотечного кредита на другое лицо (покупателя) с согласия банка.
Первый способ применим лишь при наличии у заемщика или покупателя денежных средств на досрочное исполнение обязательств по ипотеке. Покупатели, чаще всего, нехотя соглашаются на сделку с таким вариантом, поскольку, передавая продавцу средства для досрочного погашения им своего кредита, рискуют потерять и деньги, и не получить квартиру. Также следует запастить терпением (если вы решитесь на такой вариант), так как необходимо будет ожидать снятия обременения банком и рег.органом. Подойдите к этому вопросу ответственно и проконсультируйтесь с юристом, который обладает опытом в данной сфере.
А особенности при реализации второго и третьего способов продажи квартиры, находящейся в ипотеке, мы рассказали по ссылкам, нажмите на них.
Подписывайтесь на наш канал, заходите на сайт и обращайтесь за консультацией! Первая - бесплатно.
Ваш Ипотекинет,
88129242003 Ipotekinetinfo@gmail.com