Всем привет, с Вами на связи вновь Виктор Мельник. Это история про 1.5 года проживания вдали от всех, в небольшом TinyHouse. Как изменилось мое мировозрение, стремление к деньгам, отношению к недвижимости и какой жизнью я живу теперь.
Я давно мечтал переехать в теплые края и конечно же, я как и все приехал за картинкой домика у моря. Но изучение предложений по продаже земельных участков, дало четкое понимание, что на море ловить нечего:
1. Это супер высокие цены. Ялта: 1млн\сотка. Можно купить минимум 1 сотку - земля под гараж. И жить вы будете у моря, в ялте - но блин, в гараже! Будете ходить вечно по самым узким в мире улицам, по которому гоняют бесконечно машины туристов, ходят толпы, все лето пьют и орут под окнами. Это жесть.
Можно приобрести 10 соток в приличном месте Ялты, по цене 1-2млн\сотка. По мне так Крым и Ялта целиком взятые не стоят этих денег, цена образовалась, потому что местные просто так хотят. И у них самое что интересное все покупают, но покупают в основном невыездные люди.
Человек, который немного покатался по миру, пожил в разных городах России - никогда в здравом уме не заплатит 10 лямов за кусок земли в Ялте.
Кто не был в Крыму и в Ялте - коротко этот регион отстает в развитии минимум на 10 лет от материка России. Тут вы увидите, что такое, когда не вкладывают деньги в развитие города. Разваливающиеся многоэтажки, разрушенный асфальт, фасады многих зданий изрисованы графити или тупыми надписями, тут полная безвкусица в рекламе, от всех баннеров Крыма - меня, как человека любящего дизайн - тошнит от всего этого.
2. Севастополь. Уже лучше: город побольше, улицы широкие, море рядом.
Минусы:
1. Перенаселение города. Фактически из-за наплыва туристов, переехавших или просто командировочных - население превышает в три раза рассчитанную инфраструктуру города. По моим оценкам взятым на основе Яндекс аналитики по включенным устройствам, население Севастополя примерно 1.5млн жителей
2. Очень много обремененной земли. Тут вы встретите самых незащищенных покупателей. Отбирают землю через суды всем кому не лень. То раскопки Херсонеса, то военные части, то близ моря, то при Украине якобы незаконно получена земля.
Отгадайте кто страдает от глупости властей больше всего? Правильно - покупатель.
3. Цены реально очень высокие, то что видите на Авито - развод.
Да, земли в Севастополе продается очень много, цены на Авито от 300 000 руб, но реальность чуть чуть другая:
- Есть ли документы РФ? Выписка от председателя СНТ или свидетельство?
Электричество - чаще всего сети - старые, трансформаторы - мертвые. Реальное напряжение в сети для дома 1-3 кВт. Таких 80% участков.
Конечно, соседи скинутся когда - нибудь (и вы в том числе), купят новый трансформатор, еще через пару лет наскребут деньги на новые провода или столбы. Короче, не будет у вас нормального электричества в большинстве случаев.
Рядом с морем за 500? Ха-ха. Привычка Крымчан, продающих участки в Севастополе, обязательно напишут, что море рядом и фотку с Фиолента прикрепят к объявлению. По факту вы получите 3-5-7 километров от той самой фотки с Фиолента, а само то место не подразумевает спуск к морю, потому что там обрыв метров 100, на фотке красиво - по факту до моря с Фиолента пилить на машине минут 20-30, а вспоминаем про пробки - в итоге очень часто дорога займет 40-60минут.
Много земли в Севастополе на Фиоленте. У меня там тоже куплен участок в 6 соток. Да, стоит 500. Да эл-во 5кВт. Да, до асфальта 3км, До моря 3.5км
Место за свои деньги неплохое. Точно не нарушает никаких границ раскопок, военных, точно нормальные документы прямиком с Украины.
Но пока планировал какой дом построю, ездил на участок, ходил - смотрел и с каждой поездкой все больше понимал, что я не хочу тут жить:
1. 3 км по грунтовке - бесят
2. Соседи - достаточно бедные люди
3. Архитектура всего Фиолента - это такое ракушечное гетто. Ракушка - это основной строительный блок в Крыму. Ужасно выглядит, холодный, тяжелый, хрупкий....
4. Вроде живешь у моря, а до моря все равно далеко.
5. С Фиолента приехать в центр города и обратно, это дело на пол дня.
В итоге этот участок до сих пор стоит пустой. Кому нужно, могу продать за 500тр
Что касается земли в Севастополе, в целом хороший участок, в "хорошем месте" - от 2 млн за 6-15 соток ИЖС.
Есть действительно классные предложения, но ценник от 5млн. А тратить столько денег на Севастополь, я считаю тупо.
Проще купить квартиру прямо на берегу моря, в малой бухте, со стоянкой для собственного авто и для катера. Ценник на большую подобную квартиру, с ремонтом и мебелью в районе 10 млн. Лучше уж такой вариант, чем участок за 5 + дом за 5-10, но ты все равно не получишь главного, зачем живешь вообще в Севастополе - именно море и небольшая инфраструктура в центре города.
3. Земельный участок в Каче, Евпатории, Саки, Тарханкут, Оленевка, Казантип
Вот тут можно приобрести участок за скромные деньги от 300 до 1500 в среднем. Конечно есть и эксклюзивы по 10млн, куда же без них.
Мне как-то компания предложила бесплатно участок на Тарханкуте, просто за то, что бы я построил на нем свой дом и снял пару выпусков на youtube канал.
Я отказался от бесплатного участка, потому как считаю все эти города, пригодными исключительно для летнего проживания.
Температура воздуха зимой там заметно ниже, чем в Севастополе и Ялте.
В туристический сезон - народу невероятно много, зимой все настолько вымирает, что кажется будто ты играешь в Сайлент хилл.
Очень далеко от аэропорта, больших магазинов. Крым и так далеко от цивилизации, а тут между Симферополем и Тарханкутом километров 150-200. Представьте, если вам нужно что-то прикупить в торговом центре - то надо целый день на это запланировать.
Занимался поисками земли пол года.
Затем познакомился с подписчиком, который показал свой участок в несколько гектар, далеко в горах Крыма. 50 километров от Севастополя. 35 километров от моря - по совершенно пустым и особенно красивым серпантинам.
Вот это мне понравилось!
Начали строить в январе 2019г. Заехал в мае.
Да, я начал строить на участке человека, которого знаю пару месяцев.
Стройка в процессе, мы занимаемся поисками земли. Тот же товарищ, мне помог найти мой будущий участок.
Пришла весна! Красота нереальная. Когда ты первый раз вырываешься на природу, да так надолго - это сводит с ума. Первое время привыкаешь к абсолютной ночной тишине, по утру птицы из соседнего грушевого сада будят тебя своим пением. Выходишь на улицу - к тебе подходит лошадь пожелать тебе доброго дня и просит у тебя яблочко, полакомиться. Идешь буквально 3 минуты от дома на горную речку искупнуться.
Между работой, можно сесть на эндуро мотоцикл и прокатиться в горы или просто сходить в поход.
Подключил к дому оптоволоконный кабель. Скорость взял 100мбит, больше не было смысла, мое оборудование не поддерживало, а так можно купить до 250мбит. Мои 100мбит безлимитки, стоят 600 рублей в месяц.
Кстати о телевизоре. Уже тогда я перестал его смотреть, может быть 1 раз в неделю посмотреть кино и то чаще всего вытаскивали на улицу вместе с колонками и смотрели фильмы с акустикой гор.
Весной я приобрел участок для себя в соседней деревне, неподалёку от моей стройки, сам не думал, что так быстро и просто все сложится. Но там никаких коммуникаций, денег на это уже тоже не было и в итоге дом сначала построил на чужом участке, прожил до конца лета там, а осенью перевез на свой участок, на который буквально за 1 месяц подключил все коммуникации.
Конечно, полный фриланс, даже для меня оказался непривычным.
Я вроде бы год как переехал в Крым, особо никаких бизнесов в Севастополе не открыл. Но все равно, все дела сопровождались личными встречами и пользованием инфраструктурой города.
Тут ты в деревне. До ближайшей "цивилизации" 15 км, в город больше 50. Надо придумывать как контактировать со всеми полностью, через интернет. Больше никаких дел в оффлайне.
Лето 2019 пролетело мгновенно. Хоть и летом 2020 я вообще не работал, т.е. устроил себе отпуск на 5 месяцев, все равно всегда кажется, что лета мало.
Пора перевозить дом на свой новый участок. Дом изначально был спроектирован модульным, проект называется TinyModul 130, всего 7 модулей, я построил только центральную часть в 3 модуля.
Страшно!! Но страхи были напрасны, переезд прошел идеально.
Наверное всегда видишь расчеты, цифры и все равно где-то внутри сомневаешься. А вдруг на грунтовке грузовик качнет и больше нет домика??
Дом пришлось подразобрать. Спасибо Ване и Васе - это два строителя, что строили мне дом. Я их знаю давно и доверял. Но они посчитали, что модульность в чертежах это не про эту стройку и собрали как обычный каркасник.
Нам пришлось разобрать больше положенного, пилить крепеж, каркас. Затем перевезли и собрали все на место. Получилось отлично, но повозиться пришлось на пару дней больше.
Одновременно с переездом основного дома, я вдруг вспомнил, что я обещал показать подписчикам моего YouTube, что можно за 50тр построить мини дом для постоянного проживания. Сделали проект "ЛегоДом 28-80м2" дом тоже модульный и очень крутой на самом деле. О нем написал отдельную статью
Интернет такой же - протянул оптику, те же 600р за 100мбит в месяц.
Кстати на фотографии ^, перед домом котлован под пруд\бассейн, а далее большое дерево - это грецкий орех. В том году собрали около 5 мешков, я раздавал эти орехи всем друзьям и знакомым и все еще лежит наверное мешок орехов. В этом году орехи тоже будут.
Кому нужно, пишите в комментариях, за классные комментарии отправим орехов мешочек.
Приходит осень, делаю ремонт, смонтировал отопление, поставил дровяной камин с панорамным стеклом и духовкой для выпечки
Затем пришла зима. Стало совсем скучно, в деревне даже местных жителей почти не встретить, все вокруг мрачное, вся яркая и бушующая природа превратилась в бесцветный, будто мертвый лес.
Выглядит это примерно так, фоток унылой природы у меня нет, ибо такое не хочется сохранять у себя в телефоне, но вот с машиной осталась.
Дорога. К моему дому, с асфальтовой дороги подъезд в километр по грунтовке. Дорога только ко мне, содержание этой дороги, тоже на мне. И это дорого.
Да, можно конечно купить уазик - но зачем мне уазик, если у меня только 1км грязной дороги? Я купил субару wrx, на удивление клиренса было достаточно, чтобы не задевать днищем. Но на колесах остается грязь, машина всегда грязная.
Я вообще мыл каждый раз, когда выезжаю из дома. Не то что меня это сильно напрягает по деньгам, но это какое-то обязательное дело, на которое нужно каждый день тратить время. Мыл я на мойках самообслуживания, каждый день по 50р - так как в основном колеса, бампера, пороги.
На Урале выпал бы снег, все замерзло и дорога была бы лучше, нужно потерпеть только осень-весну. В Крыму, конкретно в этой местности, конечно нет глины и машина не тонет в каше выкапывая траншеи. Просто она очень грязная, а сырая земля под ногами очень липкая, как глина. Короче фу...
Зима была хоть и достаточно теплая и солнечная, бывало доходило до +15. Но только днем, ночью температура опускалась стабильно от -5 до -20
Дом с огромными однокамерными окнами, вполне справился с задачей зимнего проживания. Конечно второй ЛегоДом с отоплением дома справлялся играючи. За всю зиму там не потребовалось включать обогреватель более чем на 2кВт\ч
А вот этот дом, из-за таких окон требовал к себе внимание. Каждый вечер зажигался камин, и перед сном делалась полная закладка на ночь. Камин мощный (10кВт) горит быстро, греет моментально, чуть забудешь прижать поддувало как в доме уже более +30, при том что на улице минус и высокая влажность.
Если утро пасмурное, нужно в почти потухшие угли подложить одно-два полена и этого хватает на весь день. Бывает что рано утром выйдет солнце и дом прогревается от солнца через южное панорамное окно, иногда даже больше, чем нужно- приходится открывать окна для уменьшения температуры.
Летом южное окно закрыто плотной шторкой black out и кондиционер может справиться с регулировкой температуры. А летом в Крыму жарко, обычно +35-40
Если ночью до нуля градусов с отоплением справлялся кондиционер.
За всю зиму (с сентября по май) сжег 6 кубов дров и на 50 000 рублей электричества по 5р кВт
Горячая вода почти всю зиму была от котла 20кВт на пропане. Потом новый котел потек и я установил электрический бойлер на 80л, который прикупил для ЛегоДома.
Снег я видел один раз, пролежал всего 1 день.
Еще немного Крымской зимы:
Карантин прошел замечательно:
Пришла весна. Карантин молодец - заставил сесть и хорошо поработать. Была цель не просесть по прибыли, в итоге прирост в два раза.
Давно мечтал о Порше кабриолет, как закончился карантин - исполнил мечту. Сравните фото с Субару, в этом же месте. Как сильно отличается зима и весна в Крыму.
В отпуске я не был уже лет пять и этим летом решил вообще не работать, точнее сказать не решил, я просто задолбался работать хрен знает для чего. Стройка, стройка, ремонт, ремонт, дорога, бассейн, участок, забор, коммуникации и т.д. и т.п. - задолбало.
Купил Порш и как отрезало: буду отдыхать!
Работы старался практически не касаться. Но скучно же, Крым я уже и так весь объездил на машине. Ну а че, ты ж фрилансер. Поработал, устал от компьютера или глаза хочется размять.
Летом в первый год интересно, везде ездишь, на море, на ту гору, на другую гору, потом появился мотоцикл - новые места, опять один лес, второй лес.
В конечном итоге, за 2.5 года проживания в Крыму, я в общей сложности проехал примерно 120 тысяч километров. Это по началу так кажется, что до моря или до города или в какое тур местечко не далеко: 50 километров в одну строну. Потом в магазин съездить, в деревенском мало что есть, в городской туда-обратно еще 30км.
Потом тебя уже не устраивает ближайший пляж, потому что он грязный или туристов много. Едешь туда, где мало кто отдыхает - это километров 200 в одну строну.
И это делаешь каждый день. Поработал, сел в тачку, открыл крышу, включил классный трек и прокатился вокруг АйПетри - а это 200км.
В этом году, (уже 3 лето в Крыму) куда-то ездить уже надоело. Чаще сидел дома, думал, книжки читал.
Начал размышлять, что же я вообще хочу от жизни, для чего зарабатывать деньги, так ли нужен мне этот дом, Порш и тд? Ведь по началу море, горы - очень круто. Да и сейчас конечно же тоже круто, если сравнить с прошлой жизнью в Ижевске, в вечной серости, грязи, холодам, дождям. Фу...
Но я хочу каждый день кайфовать от жизни и деятельности, как мой папа - он летчик, так ему можно зарплату не платить, кормить только чтобы с голоду не умер и он будет самым счастливым человеком на свете - будет летать на вертолете.
Что же мне делать. Строительство или проектирование?
Ни то и не другое. Я увлекался стройкой, разобрался, строил для себя, строил под заказ, проектировали новые решения и воплощал их в жизнь. Но все это было интересно, пока мне самому интересно было строить для себя.
Сегодня я не хочу владеть недвижимостью. Недвижимость тебя обременяет. Мы ради квартиры или дома, продаем свои интересы и стремления. Долги заставляют нас работать, ради чего?
Если мне сегодня предложат квартиру в Ижевске, бесплатно - к примеру что бы я занимался сдачей ее в аренду. Я откажусь - это будет тянуть часть моей жизни, на то что мне не нужно.
Вы скажите ради денег. И возможно я с вами соглашусь, но лишь как временное решение, если мне действительно нужна какая-то сумма денег на исполнение моих желаний.
Устал сегодня писать. Продолжим завтра..
Подписывайтесь и пишите комментарии, если интересно продолжение.
