На фоне падения активности на рынке недвижимости, греческое правительство принимает экстренные меры для увеличения потока инвестиций в недвижимость. Запущена программа для европейских пенсионеров, проводится реформирование налогообложения недвижимости и создаются более благоприятные условия для инвесторов.
В начале августа 2020 года была запущена программа, предлагающая европейским пенсионерам фиксированную ставку подоходного налога в размере 7% от их дохода, полученного в течении 10 лет, если они станут финансовыми резидентами Греции. Единственное требование − у Греции должен быть договор об избежании двойного налогообложения со страной, гражданином которой является пенсионер. Кроме этого, получатель льготы должен не быть налоговым резидентом Греции в предыдущие пять лет до переезда.
На сегодняшний день у Греции заключены договора об избежании двойного налогообложения с 57 странами. Из европейских государств это: Бельгия, Болгария, Великобритания, Испания, Италия, Кипр, Латвия, Литва, Украина, Польша, Сербия, Румыния и другие.
Налог в размере 7% необходимо будет уплатить один раз в финансовый год одним платежом до последнего рабочего дня июля. Заявки на переезд в Грецию необходимо подавать до 31 марта каждого финансового года.
«Логика очень проста: мы хотим, чтобы пенсионеры переехали сюда, у нас прекрасная страна, очень хороший климат, так почему бы и нет?» — сказала Афина Калива, глава отдела налоговой политики министерства финансов Греции. «Мы надеемся, что пенсионеры, получающие выгоду от таких привлекательных условий, будут проводить большую часть своего времени в Греции, что будет означать небольшие инвестиции — аренду или покупку дома».
В свою очередь, советник премьер-министра по экономическим вопросам Алекс Пателис отметил, что фиксированная ставка будет применяться ко всем источникам доходов: «Фиксированная ставка 7% будет применяться к любому доходу, который может иметь человек. Будь то аренда или дивиденды, а также пенсии».
Кроме этого, для привлечения международных инвестиций планируется реформирование греческого налога на недвижимость (ENFIA), который состоит из двух частей: основной и дополнительной. Власти планируют повысить необлагаемый налогом максимум. Сегодняшний предел составляет €250 000, но планируется его увеличение до €300 000-350 000. Это позволит снизить греческий налог на недвижимость, традиционно один из наиболее высоких в Евросоюзе. Сейчас по размеру платежей за жилье солнечная Эллада конкурирует с Францией. В 2018 году налоги на недвижимость составили 7,9% общих налоговых поступлений в греческий бюджет. В большинстве европейских стран поступления от налога на недвижимость составили всего 4,6%.
Ранее в 2019 году Афины запустили программу для инвесторов, известную как «non-dom». Те, кто инвестирует €500 000 в течении трех лет пребывания в стране и не будут выезжать в течение 183 дней в году, получают право стать налоговыми резидентами в Греции. Они обязаны выплатить фиксированный сбор в размере €100 000 на общий доход и по €20 000 за каждого члена семьи. Инвестиции могут быть в недвижимость, акции или облигации. Если объем инвестиций достигнет €1,5 миллиона, фиксированный сбор снижается вдвое.
Эксперты International Investment отмечают, что налогообложение пенсий даже по минимальной ставке может отпугнуть многих потенциальных участников программы из жителей стран с освобожденным от налогов пенсионным обеспечением. В целом же Греция пытается повторить успех Болгарии в сфере привлечения пенсионеров в качестве мигрантов и доноров экономики. После преодоления ограничений связанных с эпидемией коронавируса, данная программа может оказать положительное влияние на греческий рынок недвижимости, оказавшейся в зоне особо высоких рисков из-за нового мирового финансового кризиса.