Пандемия короновируса наглядно показала нам насколько темпы развития рынка загородной недвижимости не соответствуют современным реалиям. С введением режима самоизоляции многие горожане решили перебраться за город, но рынок оказался не готов к такому спросу. И сегодня в качестве примера мы хотим рассмотреть ситуацию со спросом на загородную недвижимость в московском регионе.
⠀
Последний подъём на московском рынке недвижимости наблюдался в период кризиса 2008 года. И вот уже больше 10 лет ситуация выглядела достаточно плачевно, активного роста спроса не наблюдалось, крупные девелоперы ушли с рынка. Но весной 2020 года всё изменилось.
⠀
Первым толчком к приобретению недвижимости за пределами Москвы послужило ослабление рубля, произошедшее в марте 2020 года. Так уж сложилось, что в любой кризисной ситуации люди вкладывают деньги в недвижимость. На этом фоне рынок ощутил подъём и объём продаж значительно возрос.
⠀
Вторым толчком стали ограничения, связанные с пандемией короновируса. Рынок городской недвижимости почувствовал резкое ослабление спроса, в то время как загородная недвижимость стала объектом желания для многих москвичей.
⠀
В первую очередь спрос увеличился на аренду загородной недвижимости — люди старались переехать из мегаполиса, чтобы на время минимизировать социальные контакты. Продление ограничительных мер послужило причиной увеличения спроса и на приобретение недвижимости в Подмосковье. Так в отдельных районах Подмосковья во втором квартале 2020 года продажи новых загородных домов выросли на треть по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
⠀
Причём отмечался всплеск спроса не только на жильё «эконом» класса, но и на элитную недвижимость. В сегменте «эконом» впервые за много лет даже появился формат продажи согласно «листам ожидания». А спрос на элитную недвижимость этой весной вырос вполовину и максимальное увеличение было зафиксировано в мае 2020 года.
⠀
Однако, не только рынок загородных «новостроек» ощутил подъём, спрос на «вторичку» и земельные участки также возрос. И стоит отметить, что активно покупалась земля как в коттеджных посёлках, так и в дачных кооперативах. Например, на четверть больше, чем весной 2019 года, стали покупать земельных участков в Подмосковье весной 2020 года.
⠀
Что касается структуры спроса, то этой весной она выглядела следующим образом: треть покупателей выбирали участки с уже готовым домом, остальные — земельные участки под строительство.
⠀
Среди тех, кто выбирал готовую недвижимость спрос имел следующую структуру:
— половина покупателей отдали предпочтение коттеджам;
— треть предпочли дуплексы или таунхаусы;
— оставшаяся часть покупателей выбрали квартиры в малоэтажных домах.
⠀
Именно пандемия короновируса показала, что жизнь за городом может быть комфортной и, главное, безопасной. А получивший своё развитие формат удалённой работы стал ещё одним «плюсом» в пользу смены стен городской квартиры на уютный загородный дом.
⠀
На сегодняшний день рынок загородной недвижимости начал понемногу подстраиваться под резко возросший спрос, и эксперты прогнозируют стремительное развитие этого сегмента в ближайшие пару лет, если спрос сохранит свой рост. Но это уже тема следующей статьи, которая будет опубликована на нашем канале в ближайшие дни. Не пропустите.