Любой объект недвижимости, в частности дом выбирается исходя из его расположения, поскольку все остальные параметры возможно изменить перестроив, отремонтировав, обжив и т.д. Определившись с расположением, важно не упустить массу факторов значительно влияющих при покупке дома:
1. Наличие санитарно-охранных зон и ограничений
Не секрет, что многие дачные поселки и садоводческие товарищества формировались под линиями ЛЭП. Наличие проводов с высоким напряжением над участком не только грозит негативным влиянием на здоровье электромагнитных полей, но несет за собой обязанности собственника допускать на свой участок ремонтные бригады, обслуживающие ЛЭП.
Обычно о наличии обременений есть информация в документах о собственности.
2. Потребность в значительных финансовых вложениях
Воплотить чужую несбывшуюся мечту о собственном доме кажется более простой идеей, чем строительство с нуля. Выбирая такой объект важно оценить масштаб вложений и трудозатрат. При этом, необходимо понимать что большинство "недостроев" требует очень пристального внимания к состоянию конструкций постройки. Часто такие объекты строятся не по проекту и из весьма сомнительных материалов.
3. Конструктивное состояние
Вполне крепкая дача может иметь значительные конструктивные недостатки, например:
- разрушения фундамента,
- проседания стен,
- вертикальные трещины в несущих конструкциях
эти недостатки являются значительными, а их устранение по стоимости может быть сравнимо со стоимостью сноса и строительства нового строения.
Настороженное отношение должен вызвать объект слепленный из "того, что было". Разносортные материалы в несущих и ограждающих конструкциях крайне негативно влияют на эксплуатацию строения, так как:
- имеют разную несущую способность,
- разные теплотехнические характеристики,
- неоднородность конструкции ведет к снижению ее долговечности
4. Лестница и удобство пользования
Лестница - главный элемент в двухэтажном доме, обеспечивающий возможность его использования. Удобство лестницы - один из важнейших критериев выбора дома.
Конечно, можно предположить, что замена лестницы не такое уж дорогостоящее мероприятие, но как правило изменение существующей лестницы ведет к потере жилой площади.
5. Объект под продажу
Нет ничего плохого в том, что кто-то строит дома и потом продает их. Но надо понимать, что что бы на этом заработать должна быть предельная экономия, поэтому:
- отсутствует отделка фасадов,
- подшивка кровли,
- козырьки и крыльца,
- сделано минимальное количество окон, причем в эконом-варианте,
- нет заборов и благоустройства участка.
Дом новый и доделывать и переделывать можно все, тем более брус это позволяет. Но вложений в такой объект будет немало.
6. Состояние инженерных коммуникаций
Инженерные коммуникации - огромный пласт вложений в загородный дом, их наличие конечно же большой плюс для рассматриваемого объекта, но важно еще учитывать и состояние.
Понравилось - подписывайся на канал!
Вам могут быть так же интересны:
Проект одноэтажного дома 9 х 9м 1981г
Небольшой домик бруса. Типовой проект из СССР 1987г.
Типовой проект из СССР. Дом 6х6 м со стенами из кирпича
Где скачать проект дома бесплатно?
Типовой проект каркасного одноэтажного садового домика 1986г