Всем привет!
Инженерные коммуникации, обслуживающие больше одного помещения в многоквартирном доме, являются общим имуществом. К таковым, в частности, относят стояки горячего и холодного водоснабжения и канализации. По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденным Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года) собственники вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать к этому иных лиц с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
У нас все дома обслуживаются либо управляющими компаниями (согласно ч.2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ), либо ТСЖ. При этом способе управления многоквартирным домом управляющая организация или ТСЖ, несет ответственность перед собственниками жилья за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме гласят, что ответственность управляющей компании заканчивается на отрезке трубы, где стоит первый кран отвода от стояка.
Вентиль стояка водоснабжения — это тоже часть общего имущества многоквартирного дома. Так прописано в Правилах содержания общего имущества, утверждённого постановлением № 491 (где вентиль обозначен как отключающее устройство), поэтому ремонтировать его также должна управляющая компания и за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.
Далее идет участок, который принадлежит только собственникам конкретной квартиры, а это значит, они и отвечают за его эксплуатацию и поддержание в рабочем и безопасном состоянии. Если что-то ломается в этой зоне, то хозяин помещения обязан устранить возникшие дефекты за свои деньги, так как в соответствии со ст.210 ГК РФ именно собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Совсем другой вопрос, если требуется отремонтировать или заменить стояки, которые представляют из себя вертикальные трубы, проходящие через все квартиры из подвала до последнего этажа, и это общее имущество, которое находится в ведении управляющей компании. Знайте, что капитальный ремонт проводится за счет дополнительных средств — это могут быть деньги из фонда капитального строительства регионального оператора либо со счета, открытого специального для вашего дома.
Это то, что предусмотрено действующим законодательством.
А если я вам скажу. Что существуют случаи, когда управляющая компания ничего не будет делать для исправления аварийной ситуации с вашими стояками, кроме отключения аварийного участка от снабжения. Вы спросите: Как такое возможно? Возможно и этому есть законное обоснование.
Давайте рассмотрим случаи, когда клиенты купили квартиры в новостройках и стали обладателями квартир, в которых стояки ХВС и ГВС сделаны из полипропиленовых армированных труб, в случае с ГВС, и обычных ПП для ХВС, потому как подрядчик, как правило не замарачивается, на технических нюансах.
Случай первый, новостройка в центре города,
стояк ГВС вывернуло так, что он стал похож на лук для стрельбы.
Обратите внимание, что изогнувшись стояк тянет за собой и внутриквартирную разводку.
А вот так стояк выглядит, с другой стороны. Конечно пишем претензию в УК. УК даже не составляя никакого акта осмотра, прислав сантехника, обслуживающего МКД, пишет ответ: всё ОК. Мы не отвечаем за стояки водоснабжения. Гарантию на стояки дал подрядчик, который эти стояки устанавливал. Так, как гарантия 5 лет, то мы ни к чему притрагиваться не имеем права. Вот такой ответ. И это при том, что у соседей стояк ГВС уже рванул и затопил не только ванну в которой был сделан ремонт, но и два этажа пониже. Таким образом продолжая ремонтные работы хозяин квартиры закладывает у себя «бомбу замедленного действия», потому как «может рванет, а может и не рванет». А подрядчик, что делал стояки, к третьему или пятому году гарантии и вообще может не существовать уже, прикрыть «лавочку» и чувствовать себя прекрасно.
Случай второй, новостройка не в центре города. Стояк ГВС, несмотря на то, что изготовлен он из армированного ПП,
скрючило так, что смотреть не очень приятно. Клиент задаёт вопрос: А что будет, если он у меня в коробе рванёт? Наивный клиент-наивный вопрос. Затопит конечно. В этом случае, УК отнеслась в проблеме более серьезно. После того, как была подана претензия, квартиру посетило, целых две комиссии.
Были составлены
два акта и дан ответ: мы ничего сделать не можем, потому что гарантия на водопроводные стояки действует еще 4 года от подрядчика. Хозяин квартиры пообщавшись с жильцами выяснил, что уже было не менее 14 порывов стояков за 10 месяцев, с момента дачи дома. Однако мною был запрошен проект, по которому стояки ХВС и ГВС были смонтированы. В проекте указано, что через каждые три этажа присутствуют компенсаторы. Сие есть в наличии?-спрашиваю я у комиссии. В ответ тишина. Разумно предположить, что если компенсаторы имеются, то я получил бы бодрый положительный ответ. Но! Молчание и не желание отвечать наводит на мысль, что компенсаторов то нет! Полипропиленовая труба по своей сути вещь хлипкая и подвержена деформациям.
А еще очень может быть, что мы и наблюдаем трубы просто замурованы в перекрытии, кирпичики накидали и раствором залили. Как так? Никакого движения для температурного расширения? Во-общем: походили, пописали, посмотрели и ответили: видели, знаем, не соответствует СП, но ничего сделать не можем. За все отвечает подрядчик с 5 летней гарантией. И клиент получает «бомбу замедленного действия» - живи и бойся. Рванёт или не рванёт.
Часто управляющая компания ищет причины, чтобы не менять общедомовые стояки, так как это требует значительных материальных затрат, которые управляющие компании очень не любят нести. Чтобы обезопасить себя в этой ситуации, следует не устно обращаться в управляющую компанию, а всегда оформлять письменное заявление. При этом необходимо второй экземпляр с отметкой о вручении адресату оставить у себя. Это очень может пригодиться при обращении в суд, если вдруг «бомба» сработает!
Если вы сталкивались с подобными проблемами напишите в комментариях, как вы сними справлялись и не принесли ли вам такие выгнутые трубы проблемы в виде порывов и как следствие затопления?
Спасибо за уделённое время. Удачных и легких вам ремонтов!