Многие владельцы земельных участков, хотели бы оспорить кадастровую стоимость земли, так как это снижает налоговую нагрузку на собственника участка.
В последнее время часто возникает вопрос о неверно реализованной оценке по имеющейся кадастровой стоимости загородных приусадебных участков. С целью иметь возможность подать на оспаривание по стоимости собственного загородного участка в реестре, потребуется ряд действий. В целом, необходимо выполнить несколько основных операций в соответствии со следующими этапами, чтобы осуществить оспаривание.
Подготовка личного заявления и его подача в кадастровую комиссию
В самом начале потребуется заполнить заявление по имеющемуся образцу, чтобы иметь право оспорить стоимость собственного приусадебного участка. После этого следует обратиться в компетентную комиссию, которая уполномочена заниматься ведением возникающих дел по земельным вопросам. К ее ведению относится вынесение решения о правомочности оценки, осуществленной касательно стоимости определенного участка по кадастру.
Срок, за время которого разрешается оспорить неверные данные по стоимости участка, составляет 5 лет. Этот временной период должен быть отсчитан с начала внесения этих сведений в кадастр недвижимого имущества. При этом следует понимать, что процесс проведения спора необходимо начать до определения для участка собственника измененной кадастровой стоимости.
При подаче заявки на необоснованность оцененного владения необходимо сопроводить ее следующими обязательными документами:
- справка о текущей стоимости земли в собственности по кадастру, в которой необходимо наличие данных с результатами оценки для оспаривания;
- копия документального подтверждения и установления прав на собственность данного некорректно оцененного участка, заверенного нотариусом;
- документы, содержащие подтверждение о попадании в кадастр недостоверных сведений по стоимости земли собственника-заявителя.
Для того чтобы подтвердить поданное обоснование по некорректной оценке, необходимо обратиться к той организации, которая выступала заказчиком работ. Этой структурой должна была рассматриваться именно данная земля, для которой выяснялась стоимость участка. Потребуется подать обращение и в органы по учету земельной собственности, направив соответствующий запрос на возможность предоставления необходимых и достаточных сведений. Они должны касаться оспариваемой цены участка и быть задействованными именно на дату вынесения решения по стоимости приусадебных частных владений в соответствии с кадастром. Запрошенная информация должна быть предоставлена после формирования запроса в течение 7 рабочих дней.
К поданной заявке потребуется приложить следующие требуемые документы, которые собственник обязан предоставить:
- отчет (на бумажных и электронных носителях) о проведении оценки для данной земельной собственности ее рыночной стоимости на дату присвоения стоимости по кадастровым документам;
- положительное заключение (на бумажных и электронных носителях) экспертов относительно данного отчета. Такое заключение должно быть подготовлено экспертами, относящимися к саморегулируемой организации оценщиков.
В некоторых особых случаях подателю заявления может быть отказано в приеме документов от него. Во-первых, такая ситуация возникает, если в представленных документах не хватает какой-либо информации. К тому же, сами документы могут быть неверно оформлены, поэтому потребуется их предоставлять заново. Во-вторых, может быть нарушен регламентированный надзорным органом срок для возможности подачи такого заявления со всеми необходимыми документами. В этом случае потребуется в следующий раз предоставить саму заявку и все приложения к ней в течение положенного времени. В-третьих, спорная стоимость по кадастру была внесена регулятором, исходя из существующей на тот момент рыночной стоимости.
Рассмотрение кадастровой комиссией вопросов по спорам о стоимости земли в соответствии с кадастром
Надзорное подразделение, в которое поступают любые формируемые гражданами обращения по земельным вопросам, рассматривает чаще всего споры, связанные со снижением цены приусадебного участка за городом по кадастру. Данная структура руководствуется нормативно-правовой базой, которая устанавливает порядок изначального установления либо последующего изменения, а также обжалования кадастровой стоимости.
Возможность оспаривания по собственному земельному участку кадастровой стоимости, проведенного по стандартным административным процедурам, займет меньше времени. К тому же, такой подход позволит снизить текущие понесенные расходы на решение возникшей проблемы. Во внесудебном порядке требуется обратиться и посетить комиссию по спорным вопросам, которые имеются и функционируют по данным вопросам, как ответчик.
На все необходимые бюрократические процедуры отводится 1 календарный месяц, отсчет которого ведется с момента приема заявки на оспаривание в комиссию. О дате финального рассмотрения заявления на особом заседании сообщается заблаговременно, с тем, чтобы заявитель мог поприсутствовать лично на итоговом заседании сформированной комиссии. После такого вызова на заседание лучше всего принять непосредственное участие в слушаниях по своей проблеме.
В итоге следует дождаться вынесенного решения, в результате которого комиссия выносит вердикт о переоценке спорной кадастровой стоимости. В противном случае может быть предоставлен мотивированный отказ, после чего заявитель должен обратиться в суд.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.