Тарифы на воду устанавливает государство.
Тарифы на электричество тоже.
Тарифы на отопление пока тоже устанавливает государство, но начались сдвиги, чтобы сделать его договорным (=устанавливает монополист).
А вот тариф на содержание жилья устанавливают сами жильцы. Значит ли это, что они вправе диктовать управляющим компаниям условия и могут ли заставить их работать за 10 или 3 рубля за квадратный метр?
Как устанавливается тариф
Проводится общее собрание и устанавливается тариф. Не меньше чем на год.
Статья 157 Жилищного кодекса указывает, что тариф должен быть согласован с управляющей компанией. Это значит заставить ее работать на ваших условиях не сможете.
Но сможете найти компанию, которая согласится играть по вашим правилам. Особенно если дом новый и долги собственники не копят.
Может ли плата быть низкой
Теоретически нет ограничений. Если договоритесь с управляющей компанией, то можете утверждать плату хоть 1000 рублей за метр, хоть 10 рублей.
Но в низкой плате есть «подводные камни». #Закон хоть и не запрещает устанавливать любой размер, но суды постоянно говорят, что она не может искусственно занижаться (п. 16 Постановления Пленума Верховного #Суда от 27.06.2017 № 22).
Что будет за это?
Поэтому если будет доказано, что собираемой платы не хватает для того, чтобы выполнять минимальный перечень работ – решение могут признать недействительным и доначислить плату по рыночным ставкам.
Хотя нам такие судебные дела не известны, но в теории это вполне реалистичный сценарий.
Именно поэтому плату за содержание жилья стараются утверждать не ниже минимальной #платы, рекомендуемой в муниципалитете.
Вывод
Вот так вот закон с одной стороны дает вам право самим устанавливать размер платы, но всегда нужно делать поправку на жизнь и реальную практику.
Поставьте лайк – вы поможете нашему каналу.
Подписывайтесь на канал – здесь рассказываем о том, что реально происходит в #ЖКХ.