Хотя покупка недвижимости для многих очень важное и, пожалуй, самое дорогое мероприятие в жизни, люди иногда подходят к этому довольно легкомысленно. Это можно понять по количеству вынужденных или даже вымученных переездов.
Говорят, что переезд хуже пожара. И это действительно так. Лично я переезжал уже без малого 8 раз и поверьте, что это далеко не самый приятный опыт. Сейчас, глядя в прошлое, я понимаю, что можно было бы много избежать и обойтись, что называется "малой кровью".
Итак начнем:
1) Не изучить тщательно район перед покупкой жилья.
Когда мы покупали первую квартиру в Чертановском районе Москвы, то для нас самое важное было это возможность дойти до метро пешком, пусть даже за 20-30 минут и близость лесопарковой зоны.
Все это было. И метро и чудесный Битцевский лес прямо в 5 минутах от дома.
Но вот незадача: в доме плотность пьющих и наркоманящих граждан зашкаливала. Только в нашем подъезде проживало 5 хронических пьяниц, которые разливали алкоголь прямо на детской площадке, а ниже этажом жили розничные наркодиллеры, которые принимали клиентов прямо в подъезде.
Так нам и пришлось переехать. Хотя, на первый взгляд, казалось, что все прекрасно. Поэтому не поленитесь и поговорите с соседями во дворе и из разных подъездов, пообщайтесь с участковым. Это сохранит Вам время, деньги, здоровье, а может быть даже жизнь.
2) Не учитывать потребности ВСЕХ членов семьи.
Часто люди руководствуются только своими чувствами. Им может понравиться дизайнерский ремонт в квартире или спорт клуб рядом с домом. Но нужно обязательно подумать о других членах семьи. Например, Вашему мужу до работы придется ехать через весь город. Вы можете поначалу думать, что с этим можно как-то жить. Что другие положительные стороны все перевешивают. Но, как правило, усталость от ежедневной дороги накапливается и может проявляться через год или два. Или Ваши дети. Посмотрите, насколько хорошая игровая площадка во дворе, узнайте хороший ли садик во дворе. Также подумайте о том, что дети растут. И в будущем они пойдут в школу. Насколько там хорошая школа? Есть ли рядом секции и кружки, где дети смогут заниматься своим любимым делом?Даже, если Вы молодая семейная пара, подумайте о том, что в будущем у Вас все же могут появиться дети. Так очень часто бывает :)
3) Обратите внимание на парковку
Сейчас жизнь так устроена, что в крупных городах население постоянно прирастает. Нравится нам это или нет, но населения в городах все больше. Соответственно и больше машин. Особенно в новых микрорайонах встает вопрос о том, куда ставить машину. Если рядом друг с другом стоит множество высотных домов, то машин очень и очень много. Причем Вы можете как-то решить свой вопрос, но есть ли парковка для гостей? Насколько широкие улицы возле домов? Есть ли отдельные паркинги и гаражи рядом с домом? Есть ли там свободные места? Понравится ли Вам или Вашим гостям кружить часами по дворам в поисках парковочного места?
4) Не учитывать уровень востребованности данного жилья на рынке.
Жизнь непредсказуема. Вы не знаете, что будет завтра. Возможно Вам захочется или придется переселиться в другое место. Предположим, что Вы улетите в другую страну, где Вам предложат новую работу, в другой регион и т.д. Может быть, если это квартира, то Вам когда-нибудь захочется перебраться в загородный дом. Насколько сложно Вам будет продать эту недвижимость или сдать ее в аренду? По какой цене? Может так получиться, что она нравится только лично Вам и на нее не будет очереди из возможных арендаторов или покупателей, либо арендная ставка или цена будут для Вас просто смешной. Также Вы рискуете переплатить за эту недвижимость, если не учитываете уровень ее востребованности.
Возможно, Вам нужно провести независимую оценку для определения стоимости выбранного жилья.
5) Не проверять документы на недвижимость
Это очень и очень серьезный вопрос. Если Вы сами ничего не понимаете в бумагах, то привлеките независимого юриста. Именно независимого. Потому что Вашему риэлтору, возможно, нужно только заключить сделку, и он может закрыть на что-то глаза, либо ему может не хватить квалификации.
Как-то мы искали в Подмосковье квартиру и по довольно сносной цене нам предложили вариант. Но когда я стал проверять документы, то обнаружил, что дом был построен на участке с назначением "строительство гостиниц и общежитий". Подобный дом могут просто напросто снести через суд. И так бывает! Еще распространенный случай в Подмосковье это строительство так называемых таунхаузов. Которые по документам построены на участках под индивидуальное жилищное строительство. Администрации районов признают их многоквартирными домами и сносят через суд, выселяя жильцов. На сайтах администраций висят списки таких домов.
Пожалуйста, не думайте, что сейчас в этих вопросах государство или кто-то еще все контролирует. Ответственность в любом случае ляжет на Вас и нужно все тщательно проверять. Нарушений очень много. И Вы можете остаться и без жилья и без денег.
Конечно. все будет хорошо, но Вы должны проявить свой разум и быть осторожней
Возможно, Вы можете называть что-то еще. Пожалуйста, пишите свои вопросы и/или комментарии.