Счастливым обладателем ипотеки я стал год назад. Совсем недавно сделал рефинансование. Процентные ставки падают, кредиты дешевеют, грех этим не воспользоваться. Давайте перейдем к голым цифрам (их я округлил до сотен рублей).
Было в Сбере:
- Сумма на момент рефинансирования 2 082 600 р.
- Процентная ставка 9,6%
- Срок 29 лет
- Платеж 17700 рублей
Стало в ВТБ24:
- 2 000 000 р.
- Процентная ставка 8,2%
- Срок 20 лет.
- Платеж 17000 рублей
Расходы:
- 82 600 внес наличными, чтобы округлить сумму ипотеки до 2 млн.
- 2 800 р. оценка квартиры
- 13 460 р. страховка
Готов делать рефинансирование каждый год, если срок будет уменьшаться в 1,5 раза))
Платеж уменьшился не значительно. Первые месяц-два ставка будет 10,2 и платеж около 19 000 р., т.к. в это время проходит переуступка прав залога на квартиру от Сбера к ВТБ. Обычно это в течение месяца делается. Затем платеж будет 17 000 р.
Самое значимое в этом во всем, это уменьшение срока. Безусловно, я буду стараться гасить ипотеку досрочно. Но первоначальные приоритеты у меня - это развитие интернет-проектов. Они приносят значительно больше денег, чем я сэкономлю при досрочном погашении ипотеки. О проектах я расскажу в других статьях.
Вся процедура заняла примерно 2 недели от подачи заявки, до подписания всех документов. Опять пришлось кучу бумаг в ВТБ предоставлять.
Было бы здорово, если б прямо в Сбере можно было сделать рефинансирование, а лучше просто пришла бы смска о том, что срок ипотеки сокращен в 1,5 раза) Но банки сами себя не рефинансируют почему-то, поэтому приходится обращаться в другие.
Если через год процентная ставка будет еще ниже и будет хорошая возможность уменьшить срок ипотеки, то обязательно воспользуюсь этим.
Если есть вопросы, пишите в комментариях.
