По просьбам читателей об особенностях продажи недвижимости купленной с использованием материнского капитала.
Большей частью материнский капитал тратится на покупку недвижимости, может использоваться в качестве первоначального взноса или для погашения кредита (полного или частичного) при покупке жилья в ипотеку.
Покупая недвижимость с использованием материнского капитала, родители обязаны наделить детей долями, а если это невозможно, к примеру, ипотека, пишут обязательство (кстати, теперь не требуется его нотариально заверять) о выделении детям долей в течение полугода после снятия обременений с объекта недвижимости. То есть после того, как семья полностью расплачивается по кредиту, нужно в течение 6 месяцев выделить детям доли.
Как продать такую недвижимость?
Если детям доли выделены
То можно забыть о том, что для покупки использовался материнский капитал. Продаваться жилье будет, как обычно, когда среди собственников есть несовершеннолетние, то есть сделка возможна только с согласия органов опеки и попечительства (ООиП).
ООиП потребует, чтобы детям взамен продаваемого было куплено другое жилье, обязательно с сохранением уровня жилищных условий. Например, продается трехкомнатная квартира 80 кв.м. Двое детей, у каждого по 1/5 доли, то есть по 16 кв. м. Покупается двухкомнатная квартира (ну проблема у родителей с деньгами), и детям будет необходимо выделить не менее, чем по 16 кв.м. (Это, конечно, немного утрированно, здесь важна еще и стоимость, но подробнее об этом в следующий, сегодня о материнском капитале). То есть, важен не размер покупаемого помещения, а размер выделяемых долей.
Просто продать недвижимость, где есть собственники дети получится с трудом, органы опеки очень неохотно выдают такие разрешения. Но и здесь присутствует обязательство – положить денежные средства равные по стоимости долям детей на их счета в банке, которыми можно воспользоваться или с разрешения ООиП или по достижении детьми совершеннолетия.
Если доли детям еще не выделены
Ни в коем случае нельзя скрывать факт того, что недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала. Это самое настоящее мошенничество с материнским капиталом. Сделка будет расторгнута со всеми вытекающими из этого последствиями.
В обязательстве по наделению детей долями указано конкретное жилое помещение, доли должны быть выделены именно в этом жилом помещении. Самовольно заменить объект недвижимости нельзя, сделать это можно только с разрешения органов опеки. Все нужно делать по закону.
Поэтому, если доли детям еще не были выделены, все равно нужно идти в ООиП и получать разрешение. Все точно также, как если бы доли были выделены, только вместо документов на доли детей у вас Обязательство о наделении детей долями, которое вы давали при получении материнского капитала.
Подытожим
Продажа недвижимости, купленной с использованием материнского капитала, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства, вне зависимости от того выделены детям доли или еще нет. В ближайшее время обязательно напишу подробней о получении разрешения в органах опеки.
Дорогие читатели, жду Ваши вопросы, отклики и комментарии. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.