Здравствуй, дорогой читатель. Добро пожаловать на мой канал, сегодня мы рассмотрим схемы мошенников при съеме квартиры и как не попасться на них.
Схемы мошенников:
При поиске квартиры необходимо учитывать тот факт, что на рынке жилья очень много фейков. Фейки размещают как несуществующие агентства, так и частные лица. Чаще всего на первый взгляд мошенников не отличить от обычных частников и агентств. Если же вы решили искать квартиру через агентство, то будьте готовы заплатить комиссию агентства в размере 50% от стоимости квартиры, больше ничего платить не надо, порядочные агентства больше с вас, как с арендаторов, не возьмут, но также могут попробовать навязать вам какие-либо еще дополнительные услуги. Могут, например, предложить вам за определенную сумму получить базу арендодателей, готовых сдать квартиру по вашим предпочтениям. Только из 10 номеров 2 будут действительно принадлежать людям, сдающим квартиру, но не по вашим условиям, там может и цена быть выше, и квартира совсем другая. Есть также одна схема, которой часто пользуются мошенники. При подписании договора они стараются вас чем-нибудь отвлечь или поторопить, чтобы вы как можно невнимательнее прочитали договор и подписали, а в договоре может быть указан совершенно иной адрес квартиры, которую вы снимаете, а квартира по адресу, указанному в договоре, будет чужой квартирой. Суть одна -вы сами отдаете деньги мошенникам.
Теперь поговорим о мошенниках, которые сдают квартиры как частники. На самом деле, схем тут миллион, а с каждым годом их становится все больше, как и самих мошенников. Например, подписали вы договор с одним собственников, потом приходит еще один "собственник" и выставляет вас на вполне законных основаниях и грозит полицией. Есть еще одна не менее популярная схема, где мошенник договаривается с вами о просмотре квартиры, снимает эту квартиру на сутки у настоящего владельца, после чего потом сдает вам. После подписания договора на следующий день или, может, через два дня приезжает настоящий владелец квартиры и выселяет вас на вполне законных основаниях. В данном случае владелец квартиры может быть сообщником или же порядочным человеком, но в любом случае, если он собственник, выставит вас он вполне на законных основаниях.
Что же в таком случае делать?
Все очень просто, если вы имеете дело с агентством, то стоить помнить то, что оплата любых услуг только после их оказания от агентства и только после подписания договора, который стоит прочитать несколько раз от и до. В том случае, если агент предлагает вам приехать в офис, то настаивайте на том, чтобы встретиться сразу в квартире и там подписать все документы, если будет такая необходимость. Также не стоит доверять всем этим дополнительным услугам по выдаче вам базы данных арендодателей, потому что это, скорее всего, обман, чтобы забрать ваши деньги, квартиру вы не снимите, а деньги даже через суд не вернете. Агент возьмет с вас только свою комиссию после совершения сделки в размере 50% от стоимости месячной платы за квартиру. Часто бывает, что мошенники представляются от имени существующего агентства недвижимости, лучше проверить, в каких регионах она работает, если вашего региона там не окажется, то знайте - перед вами мошенник.
Говоря о случаях, когда мошенники снимают квартиру на сутки, то тут тоже все совсем не сложно, вам стоит сделать в поисковике поиск по фотографии квартиры, которая вам приглянулась. Сделав только это простое действие, вы сможете удостовериться, что эта квартира не сдается посуточно, либо же, что перед вами может быть мошенник. А еще лучше сделать поиск на различных платформах по этому району, тогда вы сможете точно убедиться, что попали на мошенников или же наоборот.
В том случае, если вы дошли до стадии подписания договора об аренде, то тут следует помнить о следующем:
· внимательно смотрите на свидетельство на право собственности (только оригинал), сверяйте все данные собственника в этом свидетельстве, паспорте владельца и договоре. В том случае, если у жилья несколько собственников, то требуйте письменного согласия от каждого собственника, обязательно согласие должно быть нотариально заверено;
· потребуйте от собственника удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Данная выписка берется в Росреестре;
· обязательно собственник должен предоставить кадастровый паспорт;
· при подписании договора должен быть составлен акт приема-сдачи, где содержится список всего имущества, которое передает вам собственник на время проживания. Проверяйте все дотошно, это сэкономит ваши деньги, проверяйте, работает ли чайник, кран, как открываются и закрываются двери, есть ли повреждения ламината/линолеума и т.д. и т.п. В данном документе должно быть отражено, в каком состоянии находится каждый предмет;
· должна быть опись имущества, где содержится описание количества всех вещей, которые остаются вам;
· расписка о получении арендодателем денежных средств за аренду помещения;
· самое главное - внимательно читайте договор несколько раз от и до и не стесняйтесь говорить о неточностях или ошибках, это в ваших интересах и интересах собственника, чтобы все было нормально и без эксцессов.