Рынок новостроек полон предложений. Квартиру мечты можно подобрать по нескольким параметрам: метражу, комнатности, наличию и расположению балкона, району, виду из окна, высоте потолков. Пополнить этот список можно и отделкой от застройщика.
Как правило, выбирать приходится из трех вариантов: черновая, White Box (белая), чистовая. Разберемся, почему и что следует выбирать, от чего лучше отказаться, и главный вопрос при покупке квартиры: как сделать качественно и при этом сэкономить.
Большинство застройщиков предлагают приобретения будущего жилья в черновой отделке. Что это значит?
Как показывает практика, в таких квартирах выполнен минимум работ, возможно даже сдача квартиры без стен, то есть в свободной планировке. Электроснабжение может быть проведено частично, то есть без разводки и различных точек подключения.
Что должно быть:
- установлены стеклопакеты и входная дверь эконом-класса;
- подведены все коммуникации,
- установлены радиаторы отопления.
Вариации черновой отделки:
- могут быть отштукатурены стены,
- может не быть стяжки пола.
Вывод при приобретении такой квартиры: готовьтесь к дополнительным тратам на момент получения квартиры. Черновые работы – дело недешевое. И платить нужно будет здесь и сейчас, конечно, если ремонтные бригады не дают рассрочку на свои услуги.
Чтобы заехать в новую квартиру потребуется больше времени, для начала закончив черновой, а потом уже косметический ремонт.
Ранее реже, теперь уже чаще встречаются варианты с отделкой White Box, та самая «белая коробка», иначе также именуется как белая или предчистовая отделка.
Перечень проводимых работ уже очень упрощает ваш скорый заезд в квартиру в новостройке. Крупнейший застройщик Архангельской области – Группа «Аквилон» сдает дольщикам все свои квартиры в данном типе отделки.
Что мы получаем от White Box?
• Подготовка стен под покраску/поклейку обоев: штукатурка и шпаклевка;
• выравнивание (заделка рустов) и шпаклевка потолка;
• установка многокамерных оконных блоков с подоконниками и откосами;
• выравнивание пола (стяжка цементно-песчаным раствором);
• обмазочная гидроизоляция ванных комнат и с/у;
• разводка электричества по квартире с установкой электрических розеток и выключателей по проекту;
• установка счетчиков электроснабжения;
• установка стальных входных дверей со звукоизоляцией;
• установка алюминиевых радиаторов с ручными терморегуляторами;
• установка счетчиков горячей и холодной воды;
• ввод в квартиру слаботочных сетей для подключения телефонии, телевидения, интернета и домофонии.
Приобретая квартиру с белой отделкой, вы минуете работы со строительной грязью и пылью, и можете сразу приступать к косметическому ремонту по собственному дизайн-проекту. Но понимаем, что готовим денежные средства ближе к сдаче дома, чтобы сделать все работы по «косметике» и заехать как можно скорее.
Если ремонт – это не ваше. Обратите внимание на варианты с чистовой отделкой.
Проще говоря, квартиры с готовым ремонтом. В таком случае просто перевозим вещи, закупаем технику и мебель и живем в свое удовольствие.
Группа «Аквилон» предлагает 3 цветовых решения чистовой отделки: Sand, Terra, Graphite. Последний вариант можно посмотреть в OPENROOM Аквилон – первом шоуруме квартир в Архангельске и Северодвинске.
Что вы получаете, когда приобретаете квартиру с ремонтом?
В комнатах, коридоре и на кухне будут: «натяжной» потолок, стены, оклеенные обоями под покраску, пол, застеленный ламинатом; в ванной комнате установлены раковина, ванна, унитаз; «натяжной» потолок; стены выложены плиткой. Внутри квартиры будут установлены двери, розетки и выключатели.
Еще один плюс, кроме отсутствия забот о ремонте и получения качественных материалов по приемлемой цене – возможность внесения стоимости отделки в платежи по ипотеке. То есть при сдаче дома вы не думаете о том, как найти хорошую бригаду по приемлемой цене, не подбираете материалы, не берете у друзей в долг «на ремонт» - а просто ежемесячно вносите платежи.
Вместе с менеджером отдела продаж Денисом Хромцовым рассмотрели данный вариант.
«Средняя однокомнатная квартира занимает по площади около 36 квадратных метров. Стоимость чистовой отделки от застройщика на такой метраж составляет 288 000 рублей. Что ниже стоимости ремонта «своими силами» на 30%. Закупая материалы и заказывая бригады самостоятельно, вы можете «выбросить на ветер» еще 100 000 рублей.
Рассмотрим вариант внесения суммы ремонта в ипотеку:
Однокомнатная квартира метражом 38 кв.м. в жилом комплексе со сроком сдачи в 3 кв. 2022 года стоимостью 3 050 000 рублей. Стоимость чистовой отделки составит 288 000 рублей.
Ежемесячный платеж при 30 % первоначальном взносе без отделки составит: 18 200 рублей.
Ежемесячный платеж при 30 % первоначальном взносе с отделкой составит: 19 900 рублей.
За этот период Откладывая по 1 500 рублей в месяц, дольщик сможет отложить на ремонт только 36 000 рублей. Данной суммы точно не хватит для проведения полноценного перечня ремонтных работ. Но при внесении чистовой отделки в ипотеку, дольщик получает возможность въехать в готовую для проживания квартиру.»
Сэкономив на чистовой отделке будьте готовы принимать квартиру в черновом или предчистовом варианте. Обязательно просите застройщика исправить имеющиеся недостатки до ремонта, чтобы потом быть точно уверенным в качестве чистового покрытия!
Все квартиры в новостройках от Группы Компаний "Аквилон" сдаются с отделкой Wite box. При желании, Вы также можете выбрать готовую отделку от застройщика в трех цветовых решениях.
Узнайте подробности у наших менеджеров:
В Архангельске +7 (818) 260-31-30
и Северодвинске +7 (818) 260-30-57