Одна из стратегий инвестиций в недвижимость – переуступка права аренды коммерческих помещений.
⠀
Инвестор сам или через специализированную компанию выигрывает право аренды у города на аукционе или у арендатора, который выиграл аукцион ранее. Аренда помещения в течение 2х лет дает такому арендатору право выкупа помещения. Часто право продается на помещения коммерческого назначения, расположенны в жилых домах: цокольные, подвальные помещения, пристройки.
⠀
Приобрести право аренды можно для нескольких целей:
✅Для себя – чтобы посадить туда свой бизнес, например
✅Чтобы продать право аренды и заработать на разнице
✅Сдать помещение в субаренду и заработать на разнице
✅Чтобы впоследствии выкупить у города помещение.
⠀
• Чтобы реализовать данную стратегию, нужно выполнить несколько шагов:
⠀
1️⃣Определиться со стратегией (выбрать один из вариантов, описанных выше),
2️⃣Создать ООО / войти учредителями в имеющуюся ООО арендатора-продавца,
3️⃣Приобрести право аренды (на аукционе у города или у арендатора),
4️⃣Привести помещение в надлежащий вид (ремонт и др.улучшения, если того предполагает стратегия),
5️⃣Найти покупателя / субарендаторов / «посадить» бизнес (если помещение приобретали для себя)
6️⃣Подсчитать доходность сделки и наслаждаться прибылью.
⠀
• Преимущества этой инвестиционной стратегии:
✅Относительно маленький вход
✅Возможность стать собственником коммерческой недвижимости
✅Возможность построить бизнес с активом
✅Возможность получить высокий доход на инвестиции или приобрести коммерческую недвижимость по цене ниже рынка.
⠀
Данную стратегию можно реализовывать одному, а можно распределить риски путем привлечения соинвесторов и воспользовавшись услугами опытных специалистов.
⠀
В следующих статьях рассмотрим как можно грамотно инвестировать в коммерческую недвижимость, подписывайтесь на мой канал, ставьте 👍, делитесь статьей.