В последнее время достаточно часто у граждан возникают вопросы по поводу долевой собственности и выдела доли в натуре.
Для большего понимания необходимо пояснить, что понимается под выделом доли и когда такой выдел возможен. Так, например, если у гражданина существует ¼ доли в квартире или доме, площадью 80 кв.м., это не означает, что ему принадлежит 20 кв.м. этих квартиры или дома. Кроме того, доля в праве собственности, которая еще не выделена в натуре, позволяет владеть и пользоваться сособственникам всем имуществом в целом, а не только его частью.
Выдел доли может быть осуществлен двумя способами:
1) выделение части имущества в натуре соразмерно доли;
2) выплата компенсации в случае невозможности выдела доли.
Немаловажным аспектом является и право преимущественной покупки доли другими сособственниками по цене, за которую она продается. Случаются такие ситуации, когда под видом договора дарения проводят сделку купли – продажи, чтобы избежать соблюдения условий о праве преимущественной покупки. Признать такую сделку ничтожной можно только в судебном порядке, имея под основой достаточную доказательственную базу.
Достаточно много вопросов у граждан возникает по поводу общего имущества долевых собственников.
Так, например, к нам обратилась гражданка И. с просьбой разъяснить, кто должен нести расходы по ремонту общего имущества. И. имеет ½ долю в доме, помещения расположены на втором этаже. Сестра И., гражданка Л., имеющая вторую доля, проживает на первом этаже.
В марте 2020 года была повреждена крыша, что повлекло за собой повреждение имущества И. Обращение к сестре о совместной оплате ремонта ни к чему не привели. Л. утверждала, что не обязана платить, так как проживает на первом этаже.
По общим правилам, несение бремени расходов денежных средств по ремонту общего имущества долевых собственников лежит на всех собственниках вне зависимости от того, на чьей территории — это имущество находится.
Что нужно для того, чтобы перестать быть долевым собственником, расскажем Вам в следующей публикации.
#юрсовет56 #юрсовет_консультации #выделдоли #квартира #дом #имущество #долевая_собственность #разделимущества #собственник #собственность