Есть деньги, есть помещение с большими витринными окнами, высокими потолками в элитном ЖК. Покупай и радуйся, ведь это не подвал какой-нибудь или постоянно затапливаемый цоколь. К чему приводят подобные покупки?
Сегодня был в одном дорогом ЖК на Петроградской стороне Санкт-Петербурга. Дорогие машины, шикарные виды на акваторию Финского залива, свой причал. Коммерческие помещения на первом этаже тоже поражают своей красотой: потолки от 3,5 метров, витринные окна, газоны и аккуратные парковки.
В данном ЖК проживают состоятельные люди, платежеспособное население. Казалось бы, бери, работай и зарабатывай. Большие чеки, довольные клиенты, все довольны и рады.
Только 70% помещений стоят с объявлениями «Продажа» и «Аренда». Почему так происходит? Отвечаю.
Как правило элитные жилые комплексы – это закрытые территории, огороженные кованными и крепкими заборами, с охраной и видеонаблюдением по периметру. Строят такие ЖК в стороне от дорог с высоким движением, в стороне от основных человеческих потоков. Управляющие ставят шлагбаумы на въезд и вход на территорию делают через консьержа или охрану. Человеку с улицы зайти туда просто не удобно! Нужно решить целую головоломку, чтобы попасть во двор. Заезд на автомобиле так же вызывает массу сложностей. Не факт еще, что, лавируя по узким дорожкам, заставленными припаркованными автомобилями, появится возможность без проблем оставить своего железного коня.
В конечном итоге мы имеем в дорогом ЖК с богатыми жильцами «финансовый вакуум». Люди там живут, но тратят деньги совсем в других местах. Пекарня туда не сядет – им нужен поток людей. Услуги и продажа товаров так же находится в стороне от основной массы покупателей. А открывать точку и сидеть целыми днями в пустом помещении – так себе занятие. Поэтому мы и имеем на 10 помещений 3 микробизнеса и 7 пустых коммерческих объектов, которые стремительно пожирают финансы владельцев счетами за КУ, налогами и прочими прелестями содержания недвижимости.
Не смотря на такой печальный прогноз, все же есть бизнесы, которым подходят данные помещения. Это может быть частная клиника. Если вы хотите купить помещение под свой бизнес или подобрать такого арендатора, то рассматривайте помещения с высокими потолками от 3,5 метров, площадью от 350 м2. Планировку выбирать лучше кабинетную или свободную с возможностью установить перегородки под процедурные кабинеты.
Так же в подобных местах может разместиться дорогой салон красоты с клиентами из интернета. Это должно быть место, куда люди едут специально и уж точно не стоит рассчитывать на случайного прохожего.
Владение дорогим помещением в богатом ЖК может обернуться для вас большой проблемой. Следует обращаться к профессионалам, прежде чем сделать окончательный выбор.
Давайте в комментариях обсудим, какой еще бизнес пойдет в изолированных от внешнего мира комплексах. Я с удовольствием выслушаю разные точки зрения.
Это будет вам интересно:
Статья №9. ТОП-5 направлений для заработка на рынке коммерческой недвижимости!
Статья №10. Предложили дом в Питере со скидкой 40%. Как по мне отличный способ заработать.
Статья №11. Хотели заработать, а в итоге убытков на 7 млн
Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх!
Телеграм-канал с инвестиционными предложениями
Я в Instagram