В предыдущей статье на моем канале (ссылка на статью) я рассказывал о том, что для большинства людей копить на квартиру — трудновыполнимая задача. В этом смысле выгоднее арендовать квартиру или покупать её в ипотеку. Тем не менее, есть ряд жизненных ситуаций (условий), при которых возможен и другой вариант — когда выгоднее копить деньги на квартиру, а не сразу брать кредит.
Когда копить выгоднее, чем арендовать и брать в ипотеку?
Ответ на этот вопрос простой: отказываться от аренды и ипотеки можно в том случае, если вы можете накопить на жильё за несколько лет (до пяти лет).
При этом, нужно обязательно учитывать курсы национальной валюты (рубля) по отношению к доллару (евро), скорость инфляции и перспективы рынка жилой недвижимости. Одна и та же квартира в том ж доме может стоить два миллиона рублей сегодня, и пять миллионов рублей — через пять лет. Верно и обратное: стоимость недвижимости может дешеветь. Учитывайте эти факторы, когда составляете план по покупке собственного жилья.
Аренда+накопления > ипотека
Если стоимость аренды не слишком большая, при этом желаемая квартира стоит не слишком дорого, то вполне вероятно, что будет выгоднее копить деньги на квартиру и при этом платить за съём жилья. Дело в том, что каждая ипотека подразумевает выплату процентов банку. Иногда переплата настолько большая, что можно купить ещё одну квартиру, вместо того, чтобы отдавать их банку.
В этом случае главное всё верно рассчитать. Скорее всего, общая сумма аренды и откладываемых денег будет больше платежей по ипотеке, но пусть это вас не останавливает — в долгосрочной перспективе вы можете сохранить намного больше денег.
Если жилищный вопрос стоит не так остро
Откладывать деньги также выгодно в том случае, если у вас уже решен жилищный вопрос, по крайней мере — временно. К примеру, такая ситуация возникает, когда вы живете с родителями, либо если у вашего супруга уже есть жильё. При наличии стабильного дохода, деньги также можно откладывать со студенческих лет, пока вы все еще живете в общежитии.
Вы не уверены в своих планах
Бывает и такое, что вы все еще не знаете, чем вы будете заниматься в будущем. Такое может случиться как из-за психологической неопределенности, так и из-за внешних обстоятельств. Если вы не уверены в будущем — не берите ипотеку. Вместо этого арендуйте себе жильё и откладывайте деньги. Когда положение станет более определенными, накопления помогут решить возникшие проблемы, или же их можно будет использовать для первого взноса по ипотеке.
Как бы там ни было, решить жилищный вопрос — вполне реально. Для этого нужно внимательнее отнестись к своему финансовому положению, а также выбрать для себя наиболее удобный и выгодный с финансовой точки зрения способ.