В начале сентября Народный Совет ДНР на своих официальных каналах опубликовал инфографику «Аренда недвижимого имущества. Гражданский кодекс ДНР». Которой, высший орган законодательной власти попытался дать разъяснения на, всех волнующие, вопросы о новых правилах аренды зданий, сооружений (их частей или долей).
Инфографика - это такие картинки, которые направлены на облегчённое усвоение сложного материала. Попытка подачи материала таким образом, конечно правильная! Мы все учились в школе и помним Букварь (Азбуку) - помним как ловко выучили буквы и научились читать в первом классе! Сдерживайте Ваши слезы!
Итак, в этой инфографике, всем объяснили: регистрировать договоры аренды недвижимости нужно если их срок более 5 лет, также объяснили, есть альтернативный способ регистрации - нотариальное удостоверение договоров сроком более 3 лет! Что тут началось?! Разбираемся вместе с #ответственной бухгалтерией !
Ошибка - нет, не может быть ошибки!
Народный Совет ДНР - официальный источник законодательной власти в Республике, который не имеет никаких альтернатив! Точка и восклицательный знак - это аксиома, не требующая никаких доказательств!
В Народном Совете трудятся народные депутаты, их помощники, собираются в комитеты, приглашают ответственных к публичным обсуждениям, трудятся сотрудники Аппарата Народного Совета ДНР - и всё ради всеобщего благополучия, ради будущего всех граждан Республики (так написано в Конституции).
Есть нюанс, ...
Каждый Предприниматель знает, как не просто организовать работу большого количества людей..
И #Ответственная бухгалтерия об этом знает, потому решили перепроверить и разобраться.. Выяснилось, что ошибки в инфографике всё-таки есть...
Разбираемся!
В процессе изучения выяснилось:
- Государственная регистрация договоров аренды недвижимости сроком свыше 5 лет - касается только предприятий государственной и муниципальной формы собственности.
- Нотариальное удостоверение договоров аренды недвижимости касается всех граждан и субъектов предпринимательской деятельности, вне зависимости от срока аренды (один день, год или три - не важно).
Как правильно? Выводы
Вот так правильно:
Аренда зданий и сооружений (их частей, долей) - требования к договору. До 01 января 2022 года:
- в письменной форме путем составления одного документа (ч. 1 ст. 760 ГК)
- нотариальное удостоверение (абз. 1 п. 18 ст. 1642 ГК)
государственная регистрация- не требуется (абз. 2 п. 18 ст. 1642 ГК)
После 01 января 2022 года:
- в письменной форме путем составления одного документа (ч. 1 ст. 760 ГК)
нотариальное удостоверение- не требуется- государственная регистрация, если срок не менее года (ч. 2 ст. 760 ГК)
Обязательна регистрация договора аренды в органе доходов и сборов по месту регистрации (для субъектов хозяйствования) - п. 122.5. ст. 122 Закона ДНР «О налоговой системе».
Профессиональная этика
Не ошибается только тот, кто ничего не делает. #ответственная бухгалтерия знает, любая ошибка требует своего исправления. А потому, нашим коллегам из Народного Совета, мы написали письмо, с целью обратить их внимание на данные обстоятельства. Уверены письмо дойдёт до адресата, будет рассмотрено, ошибки исправлены.
Как делать не нужно?!
Или за что платят юристу и бухгалтеру? Уверены, не за просмотр картинок в интернете! Уверены, что любой юрист, бухгалтер, экономист и любой другой гуманитарий - обязаны перепроверять источник профессиональной информации. Потом её передавать - правильно делать так, не правильно - так, будут последствия.
Пока мы помогаем нашим клиентам законно и безопасно вести бизнес, наши конкуренты ищут как удалить пост из Instagram)) Твой бухгалтер тоже консультирует тебя по картинкам из интернета?
Хочешь присоединиться к #ответственной бухгалтерии , заходи на сайт, оставляй заявку!