Вопросы о том, как правильно толковать положения договоров о сроках, вызывают немало споров в судебной практике. Сегодня мы расскажем об одном таком простом на вид деле, которое дошло до Верховного Суда.
Предприниматель - участник долевого строительства и общество - застройщик заключили договор долевого участия в строительстве. По соглашению сторон застройщик был обязан передать дольщику объект течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - IV квартал 2017 года (не позднее 31.12.2017).
Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию только 07.09.2018 и по акту приема-передачи от 21.09.2018 передал предпринимателю объект.
Предприниматель посчитал, что застройщик нарушил установленный договором срок на 83 дня (с 30.06.2018 по 21.09.2018) и обратился в суд за взысканием неустойки.
Арбитражный суд Москвы, изучив материалы дела без вызова сторон, встална сторону предпринимателя, суд апелляционной инстанции поддержал застройщика.
Точку в споре поставил российский Верховный суд. Он указал: в данном случае последним днем, когда в соответствии с договором застройщик был обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, следует считать 31.12.2017. Именно с этого дня следует отсчитывать 6 месяцев для передачи объекта предпринимателю, то есть недвижимость подлежала передаче не позднее 30.07.2018.
Однако разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено застройщиком только 07.09.2018, за пределами срока, установленного договором. Аналогичным образом застройщик нарушил и срок передачи объекта дольщику – объект был передан только 21.09.2018 вместо 30.06.2018.Следовательно, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности требования дольщика взыскать с застройщика соответствующую неустойку.
Общая сумма, которую придется выплатить нерадивому застройщику с учетом штрафа и компенсации судебных расходов дольщика составила более 390 000 рублей.
Если пост был вам полезен, поставьте нам лайк, поделитесь с друзьями и не забудьте подписаться на наш канал «Юристы на драйве».