Для того, чтобы приобрести квартиру из вторичного жилого фонда важно учитывать многие факторы, чтобы не приобрести многочисленные проблемы и не лишиться денег.
Покупка квартиры из вторичного жилого фонда таит многие опасности, которые необходимо обязательно учитывать и проверять. При сделке обязательна проверка качества объекта, то есть юридическая чистота сделки. Желательно обратиться за помощью юриста, который сопроводит сделку. А именно правильно составит договор купли- продажи, проверит квартиру на готовность к продаже, проверит необходимый пакет документов продавца.
С каким подводными камнями можно столкнуться при покупке квартиры:
При приватизации жилого помещения член семьи, который не желает участвовать в приватизации остаётся только зарегистрированным. Такие граждане имеют право на пожизненное проживание в таком жилом помещении. Не смотря на желания собственников приватизированной квартиры, принудительно выселить их не получится. Необходимо проверить жилое помещение на наличие таких жителей.
В случае если жилое помещение продаёт один гражданин и хотя он по правоустанавливающих документам является единственным собственником, необходимо выяснить, имеет ли этот гражданин супруга. Если брак такого гражданина зарегистрирован, следует затребовать письменное согласие второго супруга на продажу квартиры, если квартира пиобретена в период брака.
Если квартира перешла по наследству, нужно убедиться, что в отношении неё нет судебных споров.
Следует установить не приобретено ли жилое помещение с применением материнскогоо капитала. Если в продаваемом таком жилом помещении детям не выделена доля и квартира продаётся без учёта их интересов, есть риск того, что прокуратура может оспорить сделку.
Какой либо член семьи может быть не указан в домовой книге, как прописанный в жилом помещении, но имеет на него право. Это члены семьи, которые или отбывают наказание в местах лишения свободы, или признаны безвестно отсутствующими и т. д.
Не редки случаи, когда после покупки квартиры оспаривается сделка купли- продажи квартиры. По этому важно в договоре указывать реальную стоимость жилого помещения, по которой она была приобретена. В противном случае, при признании сделки недействительной суд вернет только ту сумму, которая будет указана в договоре.
Необходимо насторожиться, если приобретаемая квартира только недавно была куплена и снова продаётся. Есть риск " нарваться " на предьидущую незаконную сделку. В таком случае придется участвовать в судах и можно лишиться такого жилья. Часто сразу вернуть всю сумму потраченных денег невозможно и придётся возвращать их годами.
Деньги лучьше переводить через банк, что подтвердит передачу денег.
А вам приходилось столкнуться с неприятностями при покупке жилого помещения.