Маткапитал - лакомый кусочек, который приносит много проблем.
Я много писала на эту тему по тегу #молокова_маткапитал но сегодня поговорим о исполнении ФЗ-256 в части п.4 ст.10 «...обязаны оформить жилое помещение...в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Доли можно выделить в момент покупки или после сделки в установленные законом сроки.
При этом речь идёт о ДОЛЯХ, а как мы все знаем, долевые сделки часто сопровождаются нотариальным удостоверением.
Пример:
✅мамочка с детьми покупают объект в долевую собственность - ПРОСТАЯ сделка
✅супруги с детьми покупают объект в долевую собственность - НОТАРИАЛЬНАЯ сделка, за исключением случаев приобретения:
▪️объекта недвижимости только с использованием средств МК.
✅объект купили на имя мужа, после решили выделить доли - НОТАРИАЛЬНАЯ сделка
✅объект купили в общую совместную собственность супругов, позже решили выделить детям доли - НОТАРИАЛЬНАЯ сделка
Да, раньше сделки по типу последнего примера пропускали в простой форме, но вот свежие разъяснения👇🏻
С момента, как МК перечисляются из бюджета, у его владельца и его супруга возникает общая долевая собственность на те доли, которые соответствуют размеру МК. По закону эти доли совместной собственностью супругов НЕ являются. Это личное имущество каждого из членов семьи: МК, его супруга и их детей.
Кредитные средства или накопления, которые семья внесла при покупке квартиры вместе с МК это совместная супружеская собственность. В соответствии с законом та часть купленной квартиры, которая пропорциональна сумме взятой ипотеки или собственных средств, может стать не совместной, а долевой только в том случае, если супруги заключили брачный договор либо соглашение о разделе общего имущества.
Выделить доли только детям без нотариуса и оформить оставшуюся часть квартиры в совместную собственность родители тоже не могут. Ведь, чтобы личные доли супругов, приобретенные на средства МК, стали совместным имуществом, опять же нужен брачный договор.
Таким образом, при использовании МК и выделении долей договор содержит элементы БД, а значит подлежит нотариальному удостоверению.
Основание: Письмо Министерства юстиции РФ от 15 июля 2020 г. N 12/79244-МБ
Уважаемые коллеги, если у вас пока ещё проходят такие сделки, то скорее всего СКОРО лавочку прикроют, не пишите в комментариях, что я не права! Мы тоже проводили до поры...