Тема , которую затронем сегодня будет полезна тем, кто решил купить квартиру в новостройке. Особенно вновь приезжающим. Местные худо-бедно ориентируются в местных застройщиках. А приезжие могут растеряться.
Я всех приветствую! Добро пожаловать!
Жилья строится много, поток переселенцев растёт. Спрос на квартиры расслабляет застройщиков.
Застройщики настолько расслабились, что строят всё хуже и хуже. По принципу «хавают и так». Ценник растёт, чего не скажешь о качестве.
Основные причины, как это мне видится:
- низкое качество материалов и плохая квалификация работников
- несоблюдение нормативов и технологий
В результате радость новоселья сменяется горечью проблем.
В Калининграде несколько крупных игроков на рынке жилого строительства. Репутация у них сложившаяся, в городе известная. Если говорить одной фразой про массовую жилую застройку - «строят на троечку». Внешне дома могут выглядеть неплохо. Внутри — тоже на первый взгляд нормально. Но — дьявол кроется в деталях.
Поэтому, если вы новичок, но вам хочется квартиру в новом доме. Вам может помочь мой антирейтинг, составленный на отзывах друзей-знакомых. Это сэкономит ваше время на мониторинг новостроек. Т.е. выбираете локацию, потом смотрите, кто там строит, отсекаете дома «плохих застройщиков», а потом уже собираете информацию по остальным застройщикам и по конкретному дому. Эта же тактика работает и на выбор квартиры в домах не старше 5 лет. Такие дома тоже считаются новостройкой, находятся на гарантии застройщика.
Итак, мой антирейтинг включает 3-х застройщиков. Он разумеется субъективный. Но опирается на собственный опыт, на отзывы знакомых — как новосёлов, так и ремонтников, на известные в городе факты. Так как я живу в Калининграде почти с рождения и современное строительство наблюдаю своими глазами, а отзывы слышу своими ушами.
Итак, кого ругают чаще всего:
1 место среди худших — застройщик «АКФЕН». Качество ни в какие ворота не лезет. Очень многое приходится переделывать и заменять. Люди не просто жалуются, а в голос рыдают, как они попали с этими квартирами. ОЧЕНЬ ПЛОХО! Бегите!
2 место среди худших — «Модуль-стройград». Много нареканий на некачественно вставленные окна, затапливаемые подвалы, шумные лифты. Входные двери видимо принципиально устанавливает такие, которые сразу на помойку. Очень плохая межквартирная звукоизоляция. Молите, чтобы соседи снизу-сверху-сбоку были тихие. Не просто тихие, а молчаливые интраверты. Иначе будете жить с ощущением «большой семьи» в своей квартире. ПЛОХО! Лучше не покупать!
3 место среди худших - «Мегаполис». Не так много грубых «косяков», как у АКФЕНа и МОДУЛя. Получше ситуация с окнами-дверями-лифтами-котлами. Тоже плохая звукоизоляция. Может получше, чем у Модуля, но жалоб и нареканий много. ПЛОХО! Подумайте, стоит ли брать.
Надеюсь, что мой антирейтинг вам будет полезен и сократит время при выборе квартиры. А может убережёт от ошибок выбора. Смотрите, что покупаете. И не покупайте ничего «заочно»!
А вы что думаете, мои дорогие читатели? Согласны со мной? Или имеете свои соображения на этот счёт? Высказывайтесь! Присоединяйтесь! Подписывайтесь на канал и жмите «пальчик вверх»!
А если вы приезжий и хотите побыстрей адаптироваться - о местных словечках можно почитать здесь
Пока-пока. До новых встреч