Как известно, так называемые «видовые характеристики» квартир сильно влияют на их цену. По крайней мере, на цену предложения. В компании «ИНКОМ-Недвижимость» подсчитали, что разница между обычным и «видовым» жильём может достигать 15 процентов в сегменте массового жилья и аж до четверти цены – в бизнес-классе и «элитке».
Традиционно почти 2/3 жилья с отличными видами из окон расположено в комплексах уровня выше среднего: хорошая локация в центре обеспечивает интересные и живописные окрестности.
Но и в жилье попроще, особенно возводимом в рамках проектов редевелопмента, всё чаще появляются видовые апартаменты. Здесь, правда, панорамы несколько иные – реки да парки.
Больше всего жилых комплексов, изюминкой которых выступают шикарные виды из окон, расположено на юго-западе Москвы. В тех же Раменках покупатели новостроек смогут наблюдать главный корпус МГУ и его окрестности. А вот в Хорошево-Мневниках можно найти квартиры с пасторальными пейзажами Строгинской поймы или футуристическими силуэтами «Москва-Сити». И, конечно, Подмосковье предоставляет богатейший выбор природных панорам на любой вкус – леса, поля, водоемы.
Но вот что интересно. Квартиру с шикарным видом хотели бы 3/4 покупателей. Но заплатить за картинку за окном готова только пятая часть из них. И их легко понять. Если хороший вид есть – это приятный бонус. А если нет, то большинству он не особо и нужен. По крайней мере, за деньги. Ну, правда! Сколько (раз/минут) в день обычный человек имеет возможность поглазеть в окно, если он не пенсионер или кот? Переплатить за хороший вид стоимость кругосветного путешествия – просто смешно, особенно в ипотеку. Во всяком случае для меня. Ну, не сижу я перед окном часами, наблюдая за облаками…
Кстати, информации или исследований об эластичности цены на АРЕНДУ квартир в зависимости от их видовых характеристик найти не удалось. А было бы интересно покопать в этом направлении. Скорее всего, если речь пойдет не об объектах высшего ценового сегмента (где цена, в общем-то, устанавливается владельцем произвольно), виды и панорамы не слишком повлияют на цену сделки. Арендатор – человек практичный и не захочет переплачивать, как мне кажется. Если есть соответствующие данные – будем признательны за ссылку в комментариях или сообщение в личку.
И наконец, несколько видов с высоких этажей.
Дух захватывает, не правда ли?!