У кого как складывается жизнь. У кого-то она течёт ровненько, без встрясок, а у кого-то ухаб на ухабе или одна яма встретится на пути да такая, что еле выкарабкаешься. Вот и у нас получилось именно так. Но я эту историю тревожить не стану, просто расскажу как мы купили дом, в котором сейчас живём.
Статью эту пишу по просьбе очень хорошего человека, семья которой мечтают перебраться жить в сельскую местность.
Это наш дом сейчас.
а когда-то он выглядел так:
Выглядел он тоже неплохо, но это оказалась только внешняя оболочка, внутри был ужас. Кстати, под деревянной обшивкой дома жили осы - у них было там несколько гнезд, это обнаружилось, когда обшивку убрали. Осы лезли в дом в неимоверном количестве, были агрессивны, мы не могли понять откуда они берутся в таком количестве.
Перейдем к покупке:
- Проще всего купить дом в таком населенном пункте, где есть хотя бы мало-мальские, но знакомые, которые могут поведать разную, но очень полезную информацию о том, что продается, кто продаёт, какие цены в селе.
Именно так я и поступила (муж был занят отрегулированием разных, свалившихся на нас, вопросов). Созвонились со знакомой, живущей в этом поселке и она надиктовала мне адреса, по которым продаются в поселке дома. Это было порядка шести адресов - не мало, по крайней мере можно что-то выбрать.
- Я приехала в поселок и методично, адрес за адресом обошла и объехала на местном такси все адреса и остановилась на доме, в котором мы сейчас и живём.
- Встретилась с хозяевами, продающими дом. Обсудили вопросы, касающиеся купли-продажи, я оставила небольшой залог под расписку и начались уже юридические вопросы оформления собственности.
Какие подводные камни встретились на нашем пути?
Домом несколько лет владели пьющие товарищи, которые и довели очень неплохой дом до плачевного состояния.
- Оказалось, что в доме прописаны "левые" товарищи, которых ещё требовалось найти и заставить выписаться. Сейчас, когда коммунальные платежи зависят и от количества проживающих, это немаловажно, да и вообще как-то неприятна сама мысль, что кто-то в доме ещё прописан - мало ли что.
- Выяснилось, что земля не оформлена в собственность. Уже живя в этом доме, мы нанимали частную юридическую фирму, специализирующуюся на таких вопросах, и за определенную сумму самостоятельно оформили земельный участок в собственность.
То есть, при покупке недвижимости следует обратить внимание на все документы, которые будут фигурировать у нотариуса при оформлении сделки.
- Осмотр дома провести нужно обязательно и без стеснений: вы потом ещё много чего обнаружите того, о чём умолчат хозяева, но хотя бы явные недостатки выявите.
- Осмотр дома поможет сформировать и размер скидки, на которой можно настаивать.
- У нас, например, в доме хоть и была индивидуальная система отопления, но она не работала и была в полуразрушенном состоянии.
- В доме была громадная русская печь и так называемая голландка, которая не топилась из-за поломки и, соответственно, была пожароопасна.
- Электрическая проводка была старая-престарая, кое-где обмотанная изолентой. В первый вечер переезда эта проводка задымилась, как только мы включили плиту. Как хозяева до этого пользовались - не знаю. На следующий же день мы нашли электрика, который пробросил нам времянку и мы до окончания ремонта, месяца полтора, пользовались только ей. Было страшно сгореть.
- Крашеный потолок был засижен мухами да так плотно, что места живого не найдешь.
- В маленькой кухоньке стены в явных следах пребывания тараканов. В общем перспектива ремонта стояла капитально. Полы повсеместно скрипели.
- В бане сгнивший пол, полуразрушенная печь и сгнившее бревно у основания бани.
- Уж после нашего переезда выяснилось, что крыши текут повсеместно: и в доме текло, и во дворе. Наш ремонт увеличился более чем на сто тысяч.
- Земельный участок не обрабатывался несколько лет и представлял собой громадный пустырь, заросший выше человеческого роста бурьяном. На фото наш участок на второй год его обработки. Тоже ещё пока ужас.
А это сейчас тот же самый участок земли:
и это он:
За эти все недочеты в документах, и выявленные на глаз недостатки, а в перспективе и перспектива капитального ремонта, мы настояли на неплохой скидке, но мы ещё тогда о крыше не знали.
Почему при всех выявленных недочетах, тем не менее, я остановилась на этом варианте?
Меня подкупили большие окна, как в городской квартире.
У всех остальных вариантов окна были как в обычных деревенских домах. Да простят меня те, чей домик я в качестве примера нашла в Интернете.
- Окна - это было единственное достоинство покупаемого дома. Всё остальное - сплошная разруха.
- Кстати, муж первый раз дом увидел только в момент нашего переезда и был настолько шокирован его состоянием, что заболел и слег на целую неделю.
- А я взялась за поиски компании, которая могла бы начать ремонт: полы, новые современные печи, а одну с камином, утепление и выравнивание стен, планировка, возведение стен, потолок, межкомнатные двери, канализация и скважина с питьевой водой, водопровод в дом и так далее. В общем, работы было много!
Сейчас во многих селах, деревнях есть много покинутых, брошенных домов, которые можно отремонтировать и жить, НО!
Расскажу по этому поводу, в качестве примера, такую историю, имевшую место быть.
На берегу реки уже много лет стоял давно покинутый дом, на который никто не претендовал и он потихоньку разваливался, да и не чистые на руку односельчане помогали дряхлеть дому.
Место, на котором стоял дом, понравилось городской семейной паре.
Поискали-поискали владельцев - от дома открещивались даже те, кто имел к нему по наследству прямое отношение: кому развалюха нужна? В результате эти родственники бывших хозяев дома и дали разрешение на обустройство дома: "Живите, владейте на здоровье, пока его не сожгли, или не разобрали. Раз никому не нужен - владейте".
Чета активно взялась за ремонт: новая крыша, дом обшили сайтингом, новый полисадник, ворота, пластиковые окна и капитальный ремонт внутри дома. В общем, дом превратился в картинку. Стали новые хозяева, как говорят, жить-поживать и добра наживать.
Прошло несколько лет и вдруг приходит повестка в суд на предмет незаконного владения чужим имуществом. Те, кто когда-то дали разрешение на владение ввиду заброшенности дома, вступили всё-таки в права наследования и решили отсудить своё имущество и отсудили - ничего не помогло.
Так городская чета, продавшая квартиру в городе и на эти деньги сделавшая ремонт этого дома, осталась вообще без какого-либо жилья.
Поэтому, приобретение бесхозной недвижимости - это и выгодное и хорошее дело, но нужно всё оформить юридически, как положено по закону в отношении такого имущества.
К сожалению, та семейная пара. о которой я рассказала выше, полагалась на порядочность тех, кто разрешил им пользоваться этим домом. По закону, через 15 лет владения, новые хозяева имели бы право оформить собственность на себя, но не успели.
Вот такие нюансы приобретения недвижимости на селе на нашем примере. У кого-то, наверно, другие: я поделилась нашими.
А вообще, мы совершенно не жалеем о том, что живем в сельской местности - это такая благодать!
Замечательное место для жизни.
Чистый воздух, вода - у нас своя скважина, все блага комфорта квартиры у нас тоже есть: вода горячая и холодная, туалет, душевая кабина, отопление и печное, и водяное, а ещё баня, веранды, садово-огородный участок и любимые питомцы, которые живут в условиях свободы - гуляй сколько хочешь! Что может быть лучше?
На фото наши любимцы на подушечке время коротают: смотрят в окно.
Спасибо, если дочитали нашу историю приобретения дома на селе.
Сельская жизнь - нескучная, благодарная, интересная и активная!
С уважением, Татьяна!