Дамы и Господа моё почтение!
Тема про ремонт вечная и бесконечная, но только не ремонт от застройщика! Прочит в мою статью вы точно сможете сделать правильный выбор. И так поехали!
Что бы принять решение о покупке ремонта от застройщика важно учесть 3 важных вопроса:
Вопрос 1 "Сколько у вас денег?"
Разберем сколько вы потратите денег на ремонт если будете делать его самостоятельно и сколько заплатите застройщику.
За исходные данные возьмём квартиру без перегородок 50 м2
Все расчеты и суммы буду писать на примере квартиры расположенной в моём городе Кемерово.
Кстати, квартиру размером 50м2 я выбрал не спроста. Стоимость работы на маленькую квартиру у хорошей строительной бригады как правило, равна цене ремонта за квартиру с большой площадью от 80м2.
Если делаете ремонт самостоятельно:
Сумма на строителей (5500р/м2*50м2 = 275 000р) + сумма на черновые материалы (350 000р) + сумма за доставку и подъем материалов (30 000р) + чистовые отделочные материалы: обои флизелин, натяжной потолок + частично гипсокартон, пластиковый плинтус, пол ламинат + плитка керамическая, плитка на стен керамическая (300х600), расшивка цементная, сантехника (унитаз, ванная, раковина, полотенцесушитель), межкомнатные двери (стоимость за дверь 12000р/шт + установка 2500р/шт = 14500р/шт), пластиковые лючки, подоконники и откосы, потолочные светильники, розетки и выключатели и т.д. (в среднем 500 000р) + проект перепланировки (5000р) + согласование проекта и пошлины (примерно 5000р) + контроль строителей, составление договоров (цена: бесценно).
Итого(примерно) = 1 165 000р делим на 50м2 и получаем сумму 23 300р на 1 м2
МИНУСЫ И ПЛЮСЫ:
Плюсы: 1. Можете сделать любую планировку 2. Не ограничивать себя в дизайнерских решения 3. Не ограничены во времени для принятия решений
Минусы: 1. Постоянный контроль строительной бригады и приемкой работ 2. Трата времени на постоянные поездки по магазинам 3. Нервозность на протяжение всего ремонта
Если покупаете ремонт у застройщика:
Тут все проще. Стоимость на ремонт от застройщика с абсолютно с теми же параметрами, что писал для ремонта квартиры самостоятельно колеблется у меня в городе (Кемерово) от 12 000р/м2 до 15 000р/м2. Возьмём среднее значение 13 500р/м2.
Итого: 13 500р/м2 * 50м2 = 675 000р
МИНУСЫ И ПЛЮСЫ:
Плюсы: 1. Возможность заехать сразу после передачи ключей 2. Можете не иметь на руках денег на ремонт. Можно добавить сумму за ремонт в ипотеку
Минусы: 1. Ограниченные варианты планировки 2. Как правило неудобные и не продуманные планировки 3. В проектах от застройщика мало розеток и выключателей 4. Возможное низкое качество исполнителей и как следствие качество ремонта 5. Ограниченный выбор отделочных материалов 6. Типовые ремонты (будете возможно жить в квартире с ремонтом как у Вашего соседа)
Вывод: Все банально и просто, нет денег на ремонт или у вас нет супер требований к планировке, то покупайте квартиру с ремонтом.
Вопрос 2 "Какое у вас требование к качеству и гарантии?"
Качество.
Качество понятие абстрактное и для всех разное.
Что при ремонте со СРЕДНЕЙ строительной бригадой, что при ремонте от застройщика в плане качества тыкаете пальцем в небо. Возможно застройщик сделает все очень ровно и прямо а может и нет.
Вот только покупая ремонт от застройщика у вас появляется отдельный плюс по ГАРАНТИИ.
Гарантия:
Покупая ремонт от застройщика, вам обязаны включить полный перечень работ в договор долевого участия. Только так вы сможете получить гарантию 5 лет на весь ремонт. Так гласит закон.
Если застройщик предлагает заключить отдельный договор со сторонней(дочерней) организацией то это, то же самое что вы самостоятельно наймете строительную бригаду и заключите с ней договор. В таком случае гарантия на ремонтные работы будет 2 года - согласно ст. 724 ГК РФ.
Вопрос 3 "На какое время покупаете квартиру? Цель покупки?"
Бывают что обстоятельства в жизни складываются по-разному, но подумать заранее всё-таки нужно.
Чем больше вопросов зададите себе про ваши планы на жизнь, тем правильнее будет решение по поводу покупке ремонта от застройщика.
Например: Квартира покупается ради инвестиции, для последующей перепродажи или сдачи, то конечно ремонт от застройщика вас вполне может устроить.
ВАЖНО ЗНАТЬ:
Некоторые застройщики за дополнительную плату могут: 1. Увеличить количество розеток 2. Изменить планировку 3. Поменять отделочные материалы и т.д. В таком случае лучше рассмотреть ремонт от застройщика и получить гарантию 5 лет.
Спасибо, что вы дочитали. Если не сложно: Поставьте лайк и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ. Даже не представляете, как это меня поддерживает и помогает его развитию. Особенно сейчас, когда я только начал. Заранее спасибо.
Рекомендую к прочтению
Правильный договор со строителями который поможет избежать переплат, доплат и споров