Законодатель тщательно мониторит все операции, которые хоть как-то связаны с реализацией гаражных объектов и землёй под ними. Все схемы, проводимые с гаражом для переоформления выполняются в строгом следовании законодательным инструкциям.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Получить в частное пользование желаемый объект или участок, который ранее был государственным, - не проблема, а вот сделать это, если гараж принадлежит постороннему лицу, может повлечь некоторые трудности с документами да и с процедурой в целом. Мы попытаемся осветить, как сделать всё правильно, включая случаи, если земля принадлежит третьему лицу.
Зачем необходимо оформление
Закон признает только те сделки, которые выполняются исключительно с сертифицированным документом, на которой располагается объект недвижимости. То есть, покупка гаража предполагает автоматический переход земли под ним новому владельцу, с которого в последующем государство будет взимать налог за землепользование. Невозможно использовать непосредственно гараж, если он не оформлен, то есть видоизменять его, реконструировать или достраивать ещё один этаж.
Пошаговая инструкция
Кооперативом называется ряд гаражных боксов, которые соединены между собой общими элементами и являются нераздельными. Поэтом, оформить землю под гаражом на кооперативном участке не так уж просто. Без подписей всех причастных к кооперативу добиться самостоятельности невозможно.
Первое, что нужно сделать до начала всей процедуры переоформления - удостовериться о наличии необходимой документации в кооперативе. Далее действия расскажем поэтапно, как оформить землю в собственность под гаражом в гск:
- Все объекты должны стать собственностью - собственники должны получить на свой объект технический документ в БТИ;
- Наличие справки о вступлении в кооператив;
- Регистрация своего гаражного блока в Росреестре.
Не удастся избежать получения соглашения всех принимающих участие в кооперативе лиц. Для этого составляется протокол с подписью каждого собственника и направляется в специальный отдел администрации. Оформление предполагает такой пакет документов:
- заявка от всего коллектива собственников о перерегистрации ;
- уставные документы, ИНН и подтверждающая принадлежность к юридическому лицу бумага;
- подтверждение передачи земли в пользование;
- подтверждение права собственности на каждый объект;
- выписка из БТИ согласно технического плана;
- подаётся обязательно список всех собственников кооператива;
- паспорт земельного участка кооператива и техпаспорта всех гаражных объектов;
- подтверждение оплаты государственного взноса.
После рассмотрения заявки (в течение 30 дней) и получения удовлетворительного ответа, наступает этап двухсторонней договорённости с представителями местной власти о переходе собственности в частную.
Отводится десять рабочих дней для того, чтобы пройти официальную регистрацию в Росреестре.
Приватизация земли
Узаконить приватизацию участка земли, который использовался до 2001 года, - можно бесплатно, для этого действует упрощённая схема. А вот с землей после 2001 года дела обстоят сложнее - её придется выкупить у государства, потратив на это немалую сумму денег. Приватизировать землю - получить на нее технический и государственный акт. Усложняется это всё, если на приватизируемой земле стоит самострой, который, кроме того, может и не удовлетворять требованиям эксплуатации и подлежать сносу - тогда приватизация невозможна.
Необходимые документы
Чтобы подтвердить свои земельные права, следует иметь сертификат, получить который можно в Росреестре. Зарегистрировать право реально:
- с наличием пожизненного права владения участка;
- с наличием права арендного пользования землёй по договору.
Регистрацией прав занимаются местные органы Росреестра:
- Заявление;
- Копия паспорта гражданина;
- Документ о постройке или приобретении объекта на конкретном участке;
- Справка из БТИ с приложением плана;
- Документ из кадастра, или бумага, которая подтверждает постановку участка на учёт;
- Квитанция об оплате налогового сбора.
В случае отсутствия какого-либо из документов, собственнику следует обратиться за межеванием земли. Если таковая процедура производилась ранее, то выписку кадастра можно получить, обратившись в Росреестр.
Важные нюансы
Важно помнить, что владение землей под собственным гаражом необходимо по таким причинам:
- долговечность: никакой аренды, участок ваш навсегда.
- защита: никто не имеет права забрать землю или снести стоящий на ней объект.
- полномочие: полное распоряжение приобретенным объектом и землей;
- правомерность: любая постройка на частной земле правомерна и никто не вправе ее снести.
Цена приватизации земельного участка
Не всем известно, сколько стоит оформить землю под гаражом в собственность, но этот вопрос весьма актуален, так как сумма выходит немалая за оформление всех документов.
- оформление сертификата предполагает уплату госпошлины в размере 200 - 600 рублей, цена варьируется от субъекта (физического или юридического лица);
- обращение в суд предполагает оплату судебных издержек до 500 рублей;
- для произведения обмеров БТИ понадобится до 1500 рублей;
Если обратится за межеванием земли, а это не менее 10 тысяч рублей. Если не обращаться к юристу, то оформить земельный участок под гаражом в собственность обойдется в 15 тыс. рублей в среднем.
Оформление под индивидуальным объектом
Как оформить землю под отдельно стоящим гаражом - весьма актуальный вопрос, особенно если речь идет об индивидуальном строении. Если же гараж на данной земле является приватизированным, то с оформлением земли в собственность трудностей не возникнет.
На сегодняшний день власть предоставляет возможность до конца нынешнего года обратиться в государственные органы с заявлением и по облегченной схеме зарегистрировать землю под отдельно стоящим гаражом.
Для этого:
1. Подать заявление с просьбой о приватизации конкретного участка;
2. Приложить ксерокопию основного документа гражданина - паспорта (в случае представительства доверенность);
3. Документация, подтверждающая право собственности на данный гаражный объект;
4. Документация - подтверждение законного пользования участком;
5. План территории;
6. Запись - выписку из Росреестра о правах на подлежащий приватизации участок.
Когда отказывают в регистрации
Муниципалитет не вынесет отказа заявителю в приватизации без оснований на то. Повлечь отрицательное решение могут такие нарушения:
- конкретная территория не подлежит узакониванию как частная;
- руководством кооператива должным образом не подготовлены уставные документы или кооператив стал другой организацией;
- к моменту перерегистрации участка он стал принадлежать муниципалитету, и в таком случае можно рассчитывать только на аренду;
- недостаточно документов или сведений.
В любом из перечисленных случаев можно пробовать восстановить своё право на собственность путём обращения в суд.
Понравилась статья? Не забудь поставить ей лайк и поделиться в социальных сетях. Нам будет очень приятно и мы будем стараться делать статьи ещё более полезными!