Во многих случаях, когда Вы решаете купить или продать квартиру и находите подходящий вариант, встает вопрос о том, как зафиксировать этот момент. Как Вам не оказаться в ситуации, когда другая сторона просто передумает. Очень часто этот вопрос вообще никак не оговаривается. Стороны просто договорились, пожали друг другу руки. Максимум на что они договариваются, это внесение небольшого аванса. Надо понимать, что аванс не дает Вам особых гарантий, потому что от сделки могут отказаться, а этот аванс Вам просто вернуть. При том, что Вы уже можете выполнить какие-то большие работы по сбору справок и т.п. Если же Вы еще и «завязаны» с ипотекой, то Вы представляете, сколько это может доставить Вам беспокойства.
Мы предлагаем в таких условиях всегда заключать предварительный договор купли-продажи квартиры. Это предварительный договор. В нем оговариваются намерения сторон заключить в будущем договор купли-продажи и определяются его основные условия. Сам договор купли-продажи может быть потом дополнен или изменен. Однако, основные условия лучше прописать сразу в этом предварительном договоре. Образец предварительного договора купли-продажи мы прикрепляем к нашему посту. Вы можете им воспользоваться. Это образец, который можно изменять дополнять.
Но в любом случае Вы должны оговорить существенные условия договора купли-продажи, к каковым всегда относится предмет договора – это какая именно квартира, ее адрес, желательно все ее реквизиты, кадастровый номер, этаж и т.д.
Второй момент, это цена. Вы должны оговорить общую цену. А также все основные моменты по оплате, это будут наличные, безналичные средства, оплата через банковскую ячейку, оплата частями, с авансом или без, или еще как-то.
Третий момент это обязательно надо прописывать сроки. Потому что, предварительный договор на то и предварительный, что позже Вы должны заключить основной договор. Поэтому надо указать разумные сроки для заключения основного договора.
Прочие условия уже можно указывать на усмотрение сторон. Если Вам что-то важно, например, чтобы в квартире осталась определенная мебель или какое-то оборудование, вопросы выезда, въезда в квартиру, сроки оформления, передача ключей или еще какие-то моменты.
Обязательно мы предлагаем указывать в предварительном договоре способы его обеспечения. Таким способом является либо аванс либо задаток. На эту тему у нас уже есть посты и будут размещены еще, где мы расскажем, что лучше выбрать.
В общем виде, мы советуем, если Вам надо твердо закрепить условия, то пользуйтесь задатком. А если Вы, например, не хотите твердо закреплять, то Вам лучше аванс.
Задаток дает возможность, что если и вторая сторона откажется, то за беспокойство Вы оставите себе какие-то деньги. А аванс дает возможность Вам, если что-то и пойдет не так, отказаться от сделки, просто вернув деньги.
Таким образом, предварительный договор гарантирует определенные условия для Вас. Он прописывает сроки, обязывает другую сторону. И другая сторона уже не сможет просто так взять и отказаться. Естественно, договор составляется в обычном порядке, в простой письменной форме, без какой-либо регистрации. Это предварительный договор. В нем расписываются стороны. Составляется 2 экземпляра, один из которых Вы оставляете себе.
Если Вы еще при заключении этого договора сразу отдаете или принимаете деньги, то на них пишется отдельная расписка. В принципе, не запрещено, если Вы на самом договоре, на оборотной стороне внизу напишите расписку, что получили деньги, а другая сторона тоже распишется, что получила либо передала деньги.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)