Сегодня спрос на апартаменты растёт даже несмотря на то, что их статус до сих пор толком не конкретизирован в правовом поле. За последние несколько лет этот тип недвижимости во многом стал самостоятельным форматом, отличающимся от квартир по целому ряду характеристик. Давайте же рассмотрим их особенности, выделив основные плюсы и минусы.
⠀
➖Апартаменты - это нежилое помещение, а значит в нём нельзя оформить постоянную регистрацию.
➕Стоимость апартаментов ниже на 15-30% по сравнению с жилыми помещениями аналогичной площади и расположения, и если это не единственное ваше жильё, а для вас важнее инвестиционная составляющая объекта, чем прописка, то возможно апартаменты - ваш вариант.
⠀
➖Высокий налог на имущество, который исчисляется от кадастровой стоимости объекта. Ставка налога колеблется от 0,5% до 2% в зависимости от соблюдения определённых условий и типа апартаментов.
➕Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир в среднем в 1,5 раза, что отчасти нивелирует разницу в налогах на имущество.
⠀
➖Высокие коммунальные и эксплуатационные расходы. В среднем оплата за электричество и тепло на 25%, а вода – на 10-15% выше, чем в жилых квартирах.
➕Отсутствие платы за капремонт.
⠀
➖При покупке нельзя использовать жилищный сертификат, материнский капитал, субсидии; на апартаменты не распространяются налоговые вычеты.
➕В некоторых комплексах существуют программы покупки с гарантированным доходом, когда управляющая компания гарантирует покупателю выплату ежемесячных процентов от дохода при сдаче в аренду купленных апартаментов или гарантирует удвоение дохода по прошествии нескольких лет.
⠀
➖На апартаменты не распространяются нормы СанПиН и СНиП.
➕В условиях дефицита земельных участков под строительство жилья, особенно в крупных городах, застройщики апартаментов оказались в выигрышном положении – их объекты возведены на территории бывших мануфактур в центральных районах с развитой инфраструктурой. Во многих комплексах жителям апартаментов обеспечены круглосуточный консьерж-сервис и гостиничные услуги: уборка, доставка еды и.тд.
Сегодня спрос на апартаменты растёт даже несмотря на то, что их статус до сих пор толком не конкретизирован в правовом поле. За последние несколько лет этот тип недвижимости во многом стал самостоятельным форматом, отличающимся от квартир по целому ряду характеристик. Давайте же рассмотрим их особенности, выделив основные плюсы и минусы.
⠀
➖Апартаменты - это нежилое помещение, а значит в нём