Начинаю серию полезных статей про загородную недвижимость. А именно про постройку дома в Сочи: от выбора участка до завершения строительство «под ключ». Буду раскрывать все «подводные камни» при строительстве.
В первой части рассказал, на что обратить внимание при покупке участка. Полезная статья про нюансы выбора земельных участков в Сочи.
Занимаюсь недвижимостью в Сочи уже несколько лет. Начинаю строительство коттеджного поселка и сам прохожу все этапы. Сможете узнать всю информацию из «первых уст» и реалии местного рынка недвижимости.
Итак, что такое город Сочи, его районы и микрорайоны.
Многие думают, что Сочи - это только там, где морской порт. На самом деле там находится только центральный район Сочи.
Протяженность Большого Сочи, так принято называть весь город, 155 км. Город второй в мире по протяженности. Состоит из больших райнов: Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский.
Каждый из этих райнов наполняют в основном небольшие поселки и села. Сейчас пробежимся по всем большим поселкам и сразу сориентируй вас по цене за сотку.
Земли Лазаревского района
Поселок Лазаревское
Я бы начал смотреть участки, начиная с поселка Лазаревское, самый большой поселок, кстати. Развитая инфраструктура, чистое море, широкие пляжи без волнорезов и много ровной местности. Много кафе, ресторанов, есть аквапарк и дельфинарий. Удаленность от центра Сочи на 68 км.
Стоимость земли здесь значительно ниже, чем в Сочи и Адлере. Еще можно найти участки по 300.000 - 400.000 руб/сот. На "Ласточке" до Сочи можно доехать за 1:30.
Поселок Вардане
Уже поселок поменьше, однако в плане инфраструктуры также есть все необходимое для жизни и отдыха. Пляжи здесь неплохие и чистое море. Из развлечение особо здесь ничего нет, ближайший аквапарк находится в Лоо. Хватает интересных участков с видом на море. От Сочи в 32 км.
Средняя стоимость здесь уже повыше. Цены начинаются от 350.000 и заканчиваются 450.000 руб за сотку. Видовые участки конечно стоят дороже.
Поселок Лоо
Большой поселок, однако в отличии от Лазаревского, больше вытянут вдоль моря. Горы здесь подходят достаточно близко к морю, поэтому в основном местность гористая. Можно найти более тихие удаленные участки, где не так много местного населения. Есть видовые варианты, где много зелени и природы. В Лоо находится большой аквапарк. От Сочи удаленность 26 км.
Ближе к Сочи, также развитая инфраструктура, аквапарк, близость моря и ограниченность земли из-за гор - все это приводит к удорожанию земли. Цена за сотку в среднем от 350.000 до 550.000 за сотку в зависимости от близости моря.
Дагомыс
Последний большой поселок огромного Лазаревского района. Один из самых популярных поселков в Сочи. Много ровной местности, отличный широкий пляж, чистое море и уже городская инфраструктура. Есть еще отличный платный пляж от санатория "Дагомыс". Дагомыс становится маленьким городком. Очень активно развивается, много школ, спортивных секций и детских садов. Строятся новый жилые комплексы и отели ЖК "Аллея Парк" и апартаментный комплекс 4* Adajio Le Rond Sochi. Удаленность от Сочи 14 км.
Близко к морю участков почти нет, а то, что осталось, уже давно перешагнуло планку в 2.000.000 руб за сотку. Поэтому в основном здесь выбирают более удаленные земли дальше от центра Дагомыса. Покупают участки в таких поселках, как Волковка 500.000 - 600.000 руб/сотка, Альтмец 400.000 - 500.000 руб/сот- в этих местах еще нет больших гор, хорошие дороги, тихо и спокойно. Для тех, кто хочет уединения, много зелени, тишины и видов на горы - покупают участки от Третьей Роты до Солох Аула. В удаленных селениях можно найти цены 250.000 - 350.000 руб/сот.
В этой статье рассказал про основные поселки огромного Лазаревского района, а также про цены на землю. В следующей статье расскажу про Центральный район Сочи, Хостинский и Адлерский районы. Т.е. про центральный Сочи, Мацесту, Хосту, Кудепсту, Курортный городок, центр Адлера, Имеретинку и поселки в сторону Красной Поляны.