Общий рост цен не замедлил сказаться на стоимости недвижимости. На этом фоне в регионе заговорили о найме единого гос застройщика.
В 2021 году в Ленинградской области резко выросли цены на недвижимость. Причина заключается не только в желании застройщиков получить дополнительную прибыль, но и в росте цен на стройматериалы. В частности, арматура только за осенние месяцы подорожала на 50%. Многие производители в условиях нестабильного рубля предпочитают продавать свою продукцию за рубеж. На внутреннем рынке практически ничего не остается. Текущий спрос не закрывается.
Отмечается и рост затрат на оплату труда наемного персонала. Ранее на строительстве коттеджных поселков области в основном трудились приезжие из Средней Азии. Из-за закрытия границ многие из них не могут въехать в Россию. За счет российских специалистов не удается закрыть даже 50% вакансий. Не помогает даже повышение зарплаты.
Какие меры будут принимать на уровне правительства?
В такой ситуации Правительство России распорядилось предпринять меры, которые позволят, если не снизить цены на недвижимость, то предотвратить их дальнейший рост. Об этом сообщил Михаил Москвин, занимающий в Ленинградской области пост вице-губернатора по строительству.
Но, по его словам, в регионе еще не найден выход из сложившейся ситуации. Рассматриваются самые разные варианты: от введения монополии на некоторые виды стройматериалов до перевода застройщиков под непосредственный контроль областного правительства.
Как отметил Михаил Москвин, цены на недвижимость выросли, в том числе из-за введения многочисленных программ льготного кредитования. На рынок вышли категории участников, которые ранее годами копили деньги на первоначальный взнос. Сейчас они получили возможность приобрести жилье, имея на руках только минимальную сумму. Но в то же время специалисты полагают, что повода для паники нет. Ипотечного кризиса, как в США в 2008 году не будет. Продажа участков в Ленобласти просто не имеет таких масштабов, чтобы обвалить рынок.
Михаил Москвин полагает, что решением проблемы могло бы стать появление на рынке государственного застройщика. В частности, этой структуре можно было бы передать возведение жилья для сирот, иных участников льготных очередей. В то же время новая структура не сможет сразу освоить такие объемы бюджетных денег, чтобы как-то изменить ситуацию на строительном рынке в Мурино или Кудрово. А вот те, кто хочет купить участки в Гатчинском районе, ощутили бы заметный эффект. Здесь снижение стоимости квадратного метра даже на тысячу рублей было бы уже существенным.