Многострадальные апартаменты. В России, упрощённо, так называют элитные и фешенебельные квартиры, но без статуса жилого помещения. Да, это дорогой объект недвижимости, купить его могут не так уж много счастливчиков, некоторые апартаменты заселены, но эти "квартиры", в соответствии с действующим Законодательством не являются "квартирами", а считаются нежилыми помещениям.
Нонсенс: квартира есть, и одновременно этой же самой квартиры вроде как и нет. Все так по-нашему, по-бразильски! Купить можно, оформить право собственности на недвижимость тоже можно... НО как на элитный склад или двухуровневое подсобное помещение с панорамными окнами... в котором физически (де-факто) жить можно, а юридически (де-юро) нельзя, ну в соответствии все с тем же действующим Законодательством РФ. Оформить прописку там тоже не получится. Рядом с такими домами не обязательно возводить инфраструктуру жилого района, тарифы на электроэнергию и иное снабжение рассчитываются по нормативам для коммерческой недвижимости... Земельные участки, на которых возвели эти апартаменты, вообще могут быть бог знает в какой категории.
Это обширнейшая тема, стоит лишь чуть углубиться в нее и сразу ужаснуться: ведь одно обстоятельство тянет за собой другое, и все они, законодательно/юридически - сырые (недоделанные, недописанные, не предусмотрены, а то и напрямую отвергаются иными Законами и подзаконными актами все той же страны, то бишь Российской Федерации). Бомба замедленного действия с эффектом падающего домино.
"Мы строили, строили и, наконец, построили..." апартаменты...
Около 20 лет активно строили. Понастроили и... поняли, что сначала что-то сделали, и лишь потом решили подумать над тем, а что же мы все-таки сделали?
А далее, все как в учебнике истории родной страны. "Абдула, поджигай"... Первым желанием власть имущих было "взять все, да и запретить". Да только вот очередная накладочка вышла: среди владельцев апартаментов, а главное, среди застройщиков оказались особы, приближенные к этим самым власть имущим. Ну не отрезать же самим себе руку, не убивать же самих себя...
Пришлось договариваться...
С оставшимися заинтересованными лицами. Ну что же, решение правильное. Первый, извечный вопрос России "КТО ВИНОВАТ?" решен власть имущими успешно. Нет, нет, это не их недоработка... В сложившейся юридической коллизии виновата коллизия филологическая. Слово "апартаменты" в нашем лексиконе появились от "apartments", что в переводе с английского языка означает: жилище, помещение, квартира, комната... Вон их сколько много, помещений этих, поди разберись...
Пришлось разобраться...
И оказалось, "опыт - сын ошибок трудных" у нас уже имеется. Дачная амнистия. Кстати, она успешно продлевается из года в год, потому, как востребована и государством, и гражданами. Да, это тоже радикальный способ управления: не решать проблемы в рабочем порядке, а накопить их много-много, а потом волевым решением разрубить гордиев узел и не париться следующие 20 лет...
И вот, как по взмаху дирижёра, на всех уровнях власти заговорили, что "построенным апартаментам, в которых уже живут люди, нужно «объявить амнистию» — то есть придать статус жилых помещений, а также ввести новое определение многофункционального здания с жилыми помещениями". (1)
Незамедлительно был разработан законопроект, который создан для лишь того, придать правовую ясность этому популярному продукту от застройщиков. Им нравится этот вид строительства. Не нужно сильно ломать голову над установкой всей социальной инфраструктуры, получить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию значительно проще, ведь никаких проблем с Жилинспекцией... Но интересен этот вид строительства и для простых граждан, ведь застройщики вовсю используют договоры долевого участия (ДДУ), да и цена апартаментов ниже (в среднем на 17%) чем цена аналогичной статусной квартиры.
Итак, данный законопроект: "выделяет в отдельную юридическую категорию новый вид жилых помещений — «апартаменты в многофункциональном доме»; и определяет статус уже построенных апартаментов и зданий с ними, а также условия обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в таких помещениях." (1)
Если он будет принят, это повлечет внесение некоторых изменений в действующий Жилищный кодекс РФ, направленных на легализацию физически существующих, но не отраженных в законодательстве объектов.
А вот это уже интересно. Повторим: "физически существующих, но не отраженных в законодательстве объектов". То есть он будет принят! И не нужно считать, что коснется он только богачей из Москвы, ведь до 60% всем построенных апартаментов находятся именно в этом городе.
Это коснется всех. Ибо и гаражи и... собачьи будки - тоже пока что относятся к категории "физически существующих, но не отраженных в законодательстве объектов".
О гаражах уже заговорили на всех уровнях властных коридоров. На очереди собачьи будки?
