В последние несколько месяцев встречается достаточное количество объявлений о продаже квартир по консульской доверенности, то есть доверенности выданной консульством РФ за границей.
Возникает вопрос насколько высок риск того, что покупатель купит квартиру у лица, действующего по консульской доверенности, а потом от него потребуют возвратить квартиру, а переданные представителю деньги и придется требовать обратно с представителя и вероятность их получения крайне невысока.
Первое-правовые акты РФ не запрещают гражданам РФ выдавать доверенности на распоряжение принадлежащим им имуществом за пределами РФ. Выдачу таких доверенностей за пределами РФ удостоверяют в частности консульские учреждения в установленном порядке, с которым можно ознакомиться на сайте МИД РФ.
Второе- подтверждение удостоверения выдачи доверенности консульским учреждением достаточно длительный процесс, в отличие от подтверждения выдачи нотариусами таких доверенностей на территррии РФ на соответствующем официальном сайте нотариальной палаты РФ.
При регистрации перехода права собственности в Росреесте, закон не предусматривает обязанности Росреестра проверить выдавалась ли доверенность или нет на самом деле.
Для покупателя вариантом может быть "проведение сделки" через нотариуса, который должен проверить полномочия сторон сделки и не будет удостоверять слелку, если у него будут какие-то сомнения относительно консульской доверенности.
Третье-отзыв консульской доверенности после ее выдачи.
Закон предусматривает, что об отзыве доверенности должны быть извещены лицо, которому выдана доверенность, а также лица, для представительства перед которыми она выдана.
Закое предусматривает, что если об отзыве доверенности представитель и /или другие лица узнали позже совершения сделки, то сделка сохраняет свое действие, за исключением случаев, когда лицо, выдавшее доверенность докажет, что об отзыве доверенности они знали или должны были знать.
Соответственно, если отзыв доверенности произошел до заключения договора купли-продажи, но об этом не знал и не мог знать покупатель, то после приобретения им права собственности, лицо отозвавшее доверенность не имеет правовых оснований для истребования проданной квартиры.
Четвертое- остальные риски покупателя при приобретении квартиры.
Покупатель обязан проверить "юридическую чистоту" приобретаемой квартиры на предмет отсутствия оснований для истребования квартиры из-за нарушений прав бывших влалельцев кварииры.
Покупатель обязан проверить не является ли собственник, выдавший довереность, должником по исполнительному производству, ответчиком по судебным спорам о взыскании имущества/денег, не подано ли в отношении собственника заявление о признании его банкротом в арбитражный суд.
Покупатель также для устранения расходов в будущем обязан проверить согласование переустройства/ перепланировок, задолженности по квартплате и коммунальным платежам.
В заключение следует сказать, что покупка квартиры у лица, действующего по консульской доверенности несет в себе большие риски, чем по нотариальной доверенности, не говоря уже про покупку квартиры у ее собственника.
Здесь, как говорится, каждый сам решает как действовать.
Ведь предупрежден, значит вооружен.