К завершению 2020 года можно подытожить, каким он выдался для рынка недвижимости Португалии. Сразу стоит отметить, что прогнозы на него были, мягко говоря, так себе. Однако не все аналитики имели пессимистические взгляды, как оказалось, не зря. До начала пандемии COVID-19 цены на португальскую недвижимость демонстрировали стабильный рост практически во всех регионах. Грамотная политика правительства в сложных кризисных условиях позволила их не просто удержать, а вывести на новый ценовой уровень.
Повышение спроса на недвижимость
Внешний фактор, который способствовал удержанию баланса на португальском рынке недвижимости, — растущий спрос на квадратные метры со стороны иностранных граждан. Он увеличился практически вдвое после отмены в октябре программы “золотых паспортов” на Кипре. Многие инвесторы посмотрели на Португалию как на альтернативу с возможностью получения второго паспорта в обозримом будущем.
Для этого есть ряд причин:
- оформление ВНЖ при покупке недвижимости от €280 тыс.;
- право на получение гражданства через 5 лет с минимальными требованиями (нет условия обязательного проживания в стране, знания языка; не нужно отказываться от прежнего гражданства).
Кроме того, прогнозируемые на 2021 территориальные ограничения на приобретение иностранцами португальской недвижимости — запрет на продажу объектов в Лиссабоне и Порту — активизировали рынок. Такие меры направлены на перераспределения спроса в другие регионы страны, которые сейчас остаются без внимания покупателей.
Португалия и ее программа “Золотой ВНЖ” часто оставалась в тени “популярных соседей”. Но пандемия существенно изменила отношение инвесторов, которые увидели, как мастерски государство справляется с трудностями. Эксперты говорят о том, что ближайшие 5-6 месяцев могут стать отличным периодом для заключения сделок на португальском рынке недвижимости.
Что покупают иностранные граждане
Самым большим спросом в Португалии пользуется курортная недвижимость стоимостью €300-500 тыс. Кроме вышеперечисленных преимуществ, такие капиталовложения могут приносить иностранным гражданам хороший доход от аренды.
Традиционно иностранцы выбирают объекты в прибрежных регионах и столице, которая занимает лидирующую позиции в рейтинге наиболее привлекательных для инвестиций европейских городов. Цены на недвижимость в Лиссабоне и его окрестностях местами доходит до €10 тыс. за квадратный метр, тогда как средний показатель по стране равен €2 тыс. Но высокая стоимость объектов не останавливает иностранных покупателей.
Отметим также, что коммерческая недвижимость уступает жилой по количеству подписанных сделок купли-продажи. Но это совсем не говорит о недостатке спроса на нее, скорее наоборот — Португалия весьма привлекательна для представителей деловых кругов. В стране развивается гостиничный бизнес, который нуждается в дополнительном финансировании. Следственно появляются девелоперские проекты с долевым участием.
Подытожим. Пандемия COVID-19 и события в мире способствовали выходу рынка недвижимости Португалии на новый уровень. 2021 год обещает быть весьма успешным для страны в этом секторе. Сейчас, как никогда, просто “войти” в португальскую курортную недвижимость.
Специалисты GARANT estate помогут Вам разобраться со всеми тонкостями выбора и оформления сделки купли-продажи недвижимости в Португалии.