Юридические новости «для всех»:
1. Территория общего пользования не может быть передана в собственность части жильцов;
---
1. Интересное дело рассмотрел Верховный Суд РФ - многофункциональный жилой комплекс построили с привлечением денежных средств по ДДУ. Документами были предусмотрены жилая зона и территория для инфраструктуры.
Застройщик передал отдельные участки внутри жилого комплекса группе активых собственников из этого ЖК. На землю под общими территория оформлено право общей долевой собственности для этой же группы людей.
Жильцы одного из кварталов комплекса обратились в суд: передача спорных участков в собственность группе лиц нарушила их право на использование общих объектов инфраструктуры. Они просили признать передачу земли незаконной, не препятствовать использованию мест общего пользования, запретить ограждать выделенные участки от другой территории комплекса.
Суды отказали, потому что спорные участки переданы товариществу по «законно оформленным» документам. В тоже время истцы не доказали, что за их счет на участке было создано что-то для общего пользования. Тем более, на этих территориях вообще не было мест общего пользования для всех жильцов комплекса.
Верховный Суд РФ кардинально «развернул» дело: истцы по ДДУ финансировали строительство домов во всем комплексе, а не в конкретном квартале.
С учетом проектной документации, условий договоров истцы рассчитывали пользоваться всей территорией ЖК. Застройщик не предупреждал о выделении участков ограниченного доступа.
Кроме того, застройщик включил в состав спорных участков границы территорий общего пользования, а ЗК РФ запрещает приватизацию таких территорий.
Судам первой и апелляционной инстанции «попеняли» за то, что не учли наличие (в прошлом) на этих участках различных объектов благоустройства общего двора. За их содержание платили истцы, как члены жилого комплекса. Лишь позже, после «продажи» группа активистов уничтожила эти объекты без общего решения собственников. Верховный суд отправил дело на новое рассмотрение.
Документ: Определение ВС РФ N 4-КГ20-40-К1
---
#жилищное_право #жилищный_кодекс #общая_территория #юрист_в_москве #хороший-адвокат.рф #адвокат #юрист #москва #юридические_новости #blog_jurista