Пять городов Италии признаны самыми лучшими для жизни. Результаты исследования 107 населенных пунктов, проведенного Римским университетом La Sapienza, таковы: на первом месте город Порденоне, на втором – Тренто, третье место занял город Виченца, четвертое – Падуя, и на пятом оказался Асколи-Пичено.
Как пишет профильное издание о недвижимости Idealista, каждую локацию оценивали по нескольким показателям: бизнес-среда, экология, социальные условия, уровень безопасности, средний доход, количество богатых людей и досуг. Город Порденоне показал самые лучшие баллы по пяти категориям.
В прошлом году лидером рейтинга был город на севере Италии – Тренто, в 2020-м он потерял одну позицию. Виченца и Падуя в топ-пять попали впервые, еще в прошлом году у них была 14-я и 11-я строчки рейтинга соответственно. Но еще большой рывок наверх совершил Асколи-Пичено, с 37-й позиции перешедший на пятую. Что примечательно, главные города страны не на самых верхних строчках: Милан занял лишь 45-е место, Рим – 50-е, Турин – 64-е, а Неаполь – только 103-е.
Как COVID-19 повлиял на рынок недвижимости
Показатель уровня жизни в определенных локациях, конечно, влияет на ситуацию в сфере недвижимости. Степень комфорта и безопасности, а также другие аспекты, с которыми ежедневно приходится сталкиваться жителям, определяют выбор покупателей. Но в этом году, конечно, «правит балом» пандемия. Подтверждением тому служат результаты исследования тосканский компании «Centro Studi Toscano», который зафиксировал 16%-е снижение сделок с жильем и 6%-е снижение стоимости квадратного метра с мая по ноябрь текущего года.
Согласно полученным данным, больше всего от коронакризиса пострадали рынки жилья в крупных агломерациях – в Милане и Риме, а также в Брешии, где инфекция принесла самые масштабные проблемы. В других местах, в Катании, например, наблюдается значительный рост: +19% к прошлогодним продажам.
Еще один интересный анализ был проведен по размерам продаваемых объектов недвижимости. По данным Toscano group, продажи в период с марта по ноябрь показали сдвиг интересов покупателей в сторону более комфортабельных помещений. Трехкомнатная квартира сейчас считается итальянцами за оптимальный вариант.
Что касается инвесторов, то набольшей популярностью у них пользуются двухкомнатные квартиры. Такое жилье выбирают 35% из тех, кто хочет заработать на недвижимости в Италии. Следом идут квартиры с тремя спальнями – их покупают 28% инвесторов.
Как изменились цены на жилье в Италии
Несмотря на неоднородность ситуации от региона к региону, стоимость жилой недвижимости в среднем по Италии продолжает расти. За ноябрь, стоимость квадратного метра квартир и домов в стране выросла на 0,5%, а в годовом исчислении – на 1,5%. Но в нескольких крупных городах цены на жилье снизились: в Турине – на 1,7%, в Неаполе – на 1,6 %, в Милане – на 1% и в Риме – на 0,1%. Об этом сообщает Бюро исследований портала Idealista.
Наибольший рост цен в ноябре показали шесть регионов страны. В Ломбардии стоимость жилых объектов выросла на 2,1%, в регионе Эмилия-Романья – на 0,9%, на 0,1% –в регионе Кампания, а в Апулии, Лацио и Тоскане зафиксирован рост цен на 0,7%.
Наиболее высокие цены в ноябре среди итальянских регионов показала Лигурия – €2 459 за квадратный метр, затем идет Трентино-Альто-Адидже – €2 450, и долина Аоста – €2 356. Самые низкие цены – на Сицилии – €1054, в Молизе – €905 и Калабрии – €902.
Больцано стал самой дорогой провинцией Италии с ценой за квадратный метр жилой недвижимости €3 596, за ним идет Савона – €3093 и Флоренция – €2798. Самое недорогое жильё можно найти в Бьелле – €635, Кальтаниссетте – €718 и Изернии – €741.
Как себя чувствует рынок аренды
Пандемия не обошла и рынок аренды: краткосрочная туристическая оказалась в самом печальном положении. Однако, как и во многих привлекательных для путешественников странах, арендодатели стали переходить на долгосрочные договоры. При этом в первой половине 2020 года почти 75% жителей Италии арендовали дома и квартиры, что на 3% превышает показатели прошлого года. В категорию арендаторов попадают те, кто не может пока купить собственное жилье или сознательно идет на то, чтобы его снимать. Рынок аренды покидают многие компании, ранее арендовавшие жилье для своих сотрудников. С переводом части персонала на дистанционную работу, они сокращают ненужные издержки.
Что касается стоимости аренды, то самые низкие ставки зафиксированы в Калабрии, а самые высокие –на Сардинии. Средняя стоимость аренды апартаментов 70 кв. м колеблется в диапазоне от 600 до 1500 евро, а маленькие студии можно снять и за 200-300 евро в месяц.
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости за рубежом, звоните нам по номеру +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут обо всех нюансах приобретения объектов иностранцами, а также о возможности получения статуса гражданина или резидента.
