Перед сделкой купли-продажи квартиры, проверка юридической чистоты недвижимости просто необходима, поскольку это поможет избежать серьезных проблем в будущем. Процедура проводится в несколько этапов и помогает удостовериться, что права собственников и документы действительно подлинные, а сама сделка может быть совершена.
Консультация по вопросам недвижимости +7 918 029-88-02
Проверка юридической чистоты: Какие способы проверки существуют
Осуществить проверку юридической чистоты недвижимости можно следующими способами:
- Заказав выписку из ЕГРН, и проанализировав правоустанавливающие документы.
- Внимательно посмотреть историю квартиры.
- Удостовериться в фактическом происхождении государственной регистрации собственности.
- Ознакомиться с заключаемым договором купли-продажи.
- Заказать выписку из ЕГРН, содержащую информацию о переходе права собственности.
- Проверить собственника, долевых владельцев или третьих лиц (если есть такая необходимость).
- Попросить провести комплексную проверку недвижимости у специалиста.
Важно! Кроме того, проверить чистоту можно, ознакомившись с планом квартиры. Неузаконенные перепланировки, могут добавить проблем новому собственнику или замедлить проведение сделки. В особенности последнее касается покупки квартиры в ипотеку.
Читайте так же: Приватизация земельного участка
Проверка юридической чистоты: Анализ документов на собственность
Правоустанавливающие документы – это первое, с чем необходимо ознакомиться потенциальному покупателю. Следует понимать, что в свидетельстве, а также выписке ЕГРН, не должно быть каких-либо исправлений или неточностей. Также все доли (если они есть), должны быть узаконены.
История квартиры
На текущий момент есть достаточно удобная функция – заказать выписку из ЕГРН, с указанием перехода права собственности. Другими словами, можно увидеть все данные по предыдущим владельцам. Кроме того, отображается наличие запретов или иных ограничений, установленных на квартиру.
Важно! Подтверждением законности государственной регистрации является соответствующая запись в выписки ЕГРН.
Проверка юридической чистоты: Ознакомление с договором купли-продажи
Подписываемый сторонами договор – содержит все основные условия предстоящей сделки. Очень важно внимательно прочитать его от начала и до конца. Если возникают какие-то сомнения, рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Стоит обратить внимание на условия по оплате, при наличии задолженности за ЖКУ.
Проверка собственника
Удостовериться в порядочности владельца также очень важно. Сначала рекомендуется убедиться, что конкретное лицо действительно обладает правами на рассматриваемое имущество. Второе, о чем нужно побеспокоиться – это наличие долгов у собственника.
Последнее можно сделать бесплатно через сайт судебных приставов, введя данные владельца (ФИО) на официальном портале. Наличие возбужденных или оконченных по статье 46 исполнительных производств – может создать проблемы. Бывает запрет на регистрационные действия на квартиру выносятся даже на небольшие суммы.
Также следует удостовериться, что собственник является дееспособным. Проверить данный факт весьма проблематично самостоятельно. В лучшем случае, покупатель может просто переговорить с соседями.
Читайте так же: Межевание земельного участка: пошаговая инструкция
Проверка юридической чистоты: Проверка долевых собственников
Узнать, сколько в действительности собственников по квартире, можно из той же выписки ЕГРН. Если один из долевых владельцев – несовершеннолетний, то на оформление сделки потребуется наличие разрешения от органов опеки.
Проверка новой квартиры
Все вышеперечисленное, касается недвижимости – вторички. Однако же, стоит проверять юридическую чистоту сделки и по недвижимости, которую человек покупает от застройщика. Как это можно сделать? Существует два основных варианта:
- Внимательно посмотреть отзывы о компании – застройщике. Разумеется, делать это нужно не через их официальный сайт. Лучше всего поискать информацию на сторонних ресурсах.
- Навести справки о фирме. Можно запросить выписку из ЕГРЮЛ, посмотреть, как долго организация находится на рынке, посмотреть, не введено ли в отношении фирм судебных дел, в частности по банкротству.
Какие документы нужны, чтобы проверить юридическую чистоту квартиру
Чтобы получить всю необходимую и полную информацию, потенциальному покупателю необходимо получить следующие документы:
- Паспортные данные текущего собственника или всех долевых собственников. Достоверность можно проверить через миграционную службу.
- Правоустанавливающий документ: договор приватизации, купли-продажи, наследования и так далее.
- Квитанции по коммунальным платежам. Следует помнить, что почти по всем услугам новый собственник открывает на себя новый (нулевой) лицевой счет, и оплачивает за квартиру только с момента регистрации права (если иное не было оговорено сторонами заранее). Однако долг по капитальному ремонту – числится за квартирой и переходит к новому владельцу.
- Документация, подтверждающая дееспособность собственника. К примеру, это может быть справка из соответствующего учреждения.
Все вышеуказанные документы можно получить у самого собственника. Поступивший отказ, должен вызвать у покупателя настороженность.
Читайте так же: Признание права собственности на землю
Проверка юридической чистоты: Оформление сделки по доверенности
Собственник может передать право представлять его интересы третьему лицу. Однако данное действие является законным только при наличии нотариально оформленной доверенности, по которой не вышел срок действия. Именно это и стоит проверять.
Право по наследству
Когда имущество передано владельцу от наследодателя, это должно вызвать следующие вопросы:
- Сколько изначально было наследников одной очереди.
- Если право передано лишь одному, то по какой причине.
- Как давно зарегистрировано право наследства.
Все это поможет понять, есть ли шанс внезапного возникновения «обиженных» родственников, которые решат оспаривать проведенную сделку, дабы вступить в наследство.
Разрешение от супруга или супруги
Даже если собственником квартиры является 1 человек, но имущество было приобретено в период брака, оно считается совместно нажитым. Соответственно, потребуется согласие второй стороны на проведение сделки купли-продажи.
Покупка доли
Продажа доли в совместном имуществе – это длительный процесс. Чтобы сделка была законной, второй долевик должен написать отказ от покупки части имущества. Если же по каким-то причинам это сделать невозможно (местонахождение долевого собственника неизвестно), то единственное решение – это обращение в суд.
Проверять юридическую чистоту сделки можно и нужно. В противном случае можно столкнуться с большим количеством проблем: долгами, запретами на продажу, залоговыми обязательствами и так далее. Проверка юридической чистоты процедура достаточно сложная и важно не упустить ни одной детали так как это в дальнейшем может повлиять на исход сделки. Именно поэтому рекомендуется обратиться за помощью к специалисту.
Консультация по вопросам недвижимости +7 918 029-88-02
Надеюсь эта статья помогла вам разобраться в теме, если это было полезно не забудьте поставить лайк👍👍, если у вас есть вопросы можете задать их в комментариях)😊😊