Есть несколько вариантов вложения в недвижимость, безусловно приносящие хороший доход.
Вот некоторые из них:
- Самое простое – это приобрести недвижимость, и спустя время, когда цена подскочит, продать её.
Купить квартиру почти в аварийном состоянии, отремонтировать до современного вида, а уже после продать и остаться в плюсе; - Второй вариант можно закончить не продажей, а дорогой арендой – и может выйти тоже неплохая окупаемость всех ваших затрат!
Удачно купить и заработать на недвижимости
Для простого обывателя самым тяжелым случаем может стать – «предугадывание» скачка цен на квартиру в определённом месте и приобрести там недвижимость. Переждать какое-то и продать.
Множество вариантов есть в таком случае, вот одни из них: приобрести земельный участок или коттедж в Московской области, а потом, что не удивительно, эти земли могут присоединить к территории Белокаменной, и здесь разрабатывается проект нового жилого массива. И вдруг вы узнаёте, что совсем рядом от вашего старого дома архитекторы города, проектировщики решают открыть новую станцию метрополитена, или собираются построить транспортный узел, гипермаркет или ещё что-нибудь в этом роде…
Остановимся далее на вариантах номер 2 и 3, позволяющие в довольно короткий срок неплохо заработать простому смертному на жилплощади. Обычно никто 1 и 4 в расчёт не берёт, т.к. в таком случае вообще не надо думать, а в последнем, всё слишком грязно получается, как вы уже поняли.
Итак, квартира в отвратительном, плохом состоянии. Конечно, её стоимость снижена адекватно, и позволит вам заработать на недвижимости, после серьёзного ремонта и продажи. Что нужно в этом случае?
Стандартный шаблон заработка
Во-первых. 2-х комнатные квартиры по стоимости отличаются не сильно от 1-комнатной и затраты на ремонт будут поменьше, чем в трёхкомнатной, более того в среде риэлторов «двушка», не в пример «трёшке» более ходовой товар в большинстве городов.
Во-вторых. Квартиру нужно покупать аварийную, ставшую такой из-за пожара или залива, где жили наркоманы-тунеядцы-пьяницы, и прочие отбросы общества. Ссылаясь на это можно получить серьёзную скидку, помните это.
В-третьих. Не останавливайте свой выбор на запущенном жилье, если оно хорошо только с виду, ведь затраты на ремонт могут быть не меньшими, как на ремонт после пожара. А просто так сбить цены вы навряд ли сможете, продавец будет говорить, что «вам просто максимум нужно поменять обои, отшлифовать паркет и побелить потолок», а в реальности нужно будет менять сантехнику, ставить стеклопакет и модернизировать вентиляцию.
Будьте бдительны, не введитесь на уговоры.
Позже начинаем маркетинговое исследование недвижимости в районе будущей «нашей» квартиры и в заключение к этому проводим матанализ рентабельности ремонтных работ. Нужно выяснить, сколько будет стоить в вашей местности обычный ремонт, а сколько «евро», и цены на аренду в вашем городе.
Затем приходит золотая пора – составление бизнес-плана
Сюда входят черновая отделка, косметический и евро ремонт. Рассчитав все затраты, мы должны получить привлекательную квартиру, не имеющую каких-либо излишеств – за них никто не заплатит.
На недвижимости можно хорошо заработать денег, главное во время учесть рейтинговые особенности, а на них сморят как покупатель, так и арендатор: Отопление и водоснабжение (если нужно – поменять радиаторы и стояки). В санузлах – обязательна плиточная отделка (приветствуются аналоги высококлассной дорогой плитки), унитаз – прежде всего новый (пускай хоть самый дешёвый), смесители и краны – высокой надёжности (к примеру — Grohe ,пускай даже и китайские).
На кухне устанавливаем «фартук».
Пластиковые окна (пускай и дешёвые) – можно и отремонтировать и имеющиеся, каждый выключатель должен быть на высоте 0,8 м от пола, стоит и добавить розеток. На каждом этапе ремонта следите за качеством исполнения, ведь слабый специалист может испортить и материал высшего класса. А настоящий мастер и из простых сделает «конфетку»! Сэкономьте на брендах и роскоши. Полы – дешевые, но качественные (расспросите в магазинах и центрах распродаж, там всё это можно найти с хорошими скидками). Входная дверь – только металлическая, можно и недорогая.
Виниловые обои используйте в светлых тонах.
Они идеально скрывают все неровности стен, увеличивая при этом пространство помещения (только визуально, конечно). Потолок делается светлее стен на полтона. Межкомнатная дверь – можно ставить как самые дешёвые новые, так и реставрировать добротные старые.
Не вкладывайтесь в ремонт «как для себя».
Покупатель или арендатор и не узнает, какие материалы вы использовали – самые дешёвые или самые элитные.
На весь процесс ремонта может уйти до 2-3 месяцев, а стоимость – в пределах 3 тысяч американских долларов. Несмотря на это оживится и самая «убитая» квартира, а цена может стать удивительно выше.
И последнее, о том, как можно заработать, продавая квартиру: поставьте в качестве посредника родственника или надёжного друга, и получите проценты с его гонорара.