Строитель — это тот же человек, что и вы, отличие лишь в том, что он овладел непростой профессией, которая требует большого навыка и умения и знаний в строительной области, а как правило, любая профессиональная деятельность оказывает свое влияние на человека. Нам, к примеру, трудно же понять почерк терапевта, как пример? Профессия строителя бывает так же сложно понимаема для человека непосвященного в данную деятельность: отвес, стяжка, мауэрлат, какая разница блока газобетона D:400 или D:200 и что вообще это такое?
Как руководитель строительного проекта, изо дня в день я общаюсь со строительными бригадами различных специальностей. За многие годы практики я приобрёл определенные навыки быстрого разрешения любых не стандартных или незапланированных ситуаций на строительной площадке. И я отлично знаю, что отношения со строительными бригадами требует определенного навыка. Такие познания практически невозможно приобрести в повседневной жизни человека далекого от строительства. Расскажу несколько важных моментов и дам советы, о том каким образом выстроить хорошие рабочие взаимоотношения с бригадой рабочих, в случаи, если Вы решили строиться не со строительной компанией, а самостоятельно контролировать рабочих. Вообще с профессиональной компанией работать гораздо проще — там всегда есть узкопрофильные спецы, у которых зачастую в наличии разрешительные документы. К тому же договор со строительной компанией избавит Вас от переживаний за то, что если что-то случится с вашим домом, то не придётся исправлять это самостоятельно и за счет свой счет, как в случаи с наемной бригадой, ведь найти их после вашего строительства будет непросто.
Как строить диалог с «вольной» бригадой рабочих?
Не узнавайте стоимость строительства дома в телефонном разговоре.
Нет смысла спрашивать стоимость строительства дома удаленно — никакой конкретной цифры без проекта строители не предоставят. Встреча на участке будет гораздо информативнее.
Обговаривайте детали согласно проекту — мелочей в стройке не бывает
Проект дома необходим не только для видения желаемого дома на картинке, но и для понимания точного бюджета предстоящего строительства: там имеются все нюансы строющегосся дома. На встрече с архитектором как можно понятнее объясняйте свое видение будущего дома, в коммуникациях с рабочими (в случаи работ без строительной компании) контролируйте и требуйте, что бы работы производились строго по чертежам. И, конечно, задавайте вопросы, спрашивайте, спрашивайте и еще раз спрашивайте своих работяг, и конечно перепроверяйте, столько же раз сколько спросили.
Внимательно изучите смету на наличие скрытых работ.
После обсуждения предстоящего строительства и осмотра участка застройки узнайте у подрядчика финальную стоимость строительства, в смете он должен просчитать стоимость всех работ и материала. После получения расчета его необходимо детально изучить и если что-то непонятно-СПАРАШИВАЙТЕ в любых неясных Вам позициях.
Никогда не грубите рабочим, но и не будьте мягким, иначе станете наблюдателем со стороны за своей стройкой! Частные бригадиры бывают раскованными и наглыми парнями, но, если они увидят перед собой человека что-то понимающего и интересующегося, человека который задает вопросы и внимательно слушает ответы, человека который считает свои деньги — вас буду воспринимать всерьез и с уважением.
Не мешайте, но и не пускайте все на самотек.
Строительство началось, волнительный момент и хочется держать все на контроле, это прекрасно, но помните о том, что мешать профессиональным строителям своим постоянным присутствием не стоит, но и не стоит забывать о происходящих работах — без вашего контроля рабочие могут подумать, что сроки и качество для вас не является важным. Появляться на объекте нужно, но так что бы это не перетекало к мелочному ежедневному контролю.
Проверьте профессионализм бригады.
Попросите не просто показать и рассказать на каких объектах они работали и строили, но так же узнайте, с какими материалами они работали. Задавайте вопрос правильно: скажем, нет смысла спрашивать, «умеют ли они работать с бетоном?», — бригада, как один будут кивать головой и в 70% случаев это кивание будет неискренним (но об этом вы узнаете только тогда, когда бетон будет залит в опалубку и ее либо разопрет или усадка окажется неравномерной). Правильно будет уточнить, «какую опалубку вы мне посоветуете этих работ?» и Вы получите развернутый ответ или нет.
Помните: и это пройдет
Во время строительства дома конфликты случаются. Есть желание, чтобы бригада производила работы качественно и в срок? Нет проблем! Проект, договор, надзор, взаимное уважение — и все будет так, как оно и должно быть.
Не нужно придираться к мелочам, если есть замечания, то показывайте их рабочим, и не затягивайте с этим, иначе потом будет «больно» исправлять. И конечно же обсуждайте, спорьте и аргументированно доказывайте свою правоту, помните поговорку-люди словами останавливают войны, и, что бы ни происходило во время строительства дома — все это разрешаемо.
Я описал несколько основных советов о том, как строить диалог с «вольной» бригадой строителей, надеюсь после прочтения, Вы не совершите часто встречаемые ошибки многих людей, при начале строительных работ в работе с бригадой. С уважением, Руслан Валеев. Ставьте большой палец вверх и подписывайтесь на мой канал «Строим Вместе»