Минстрой в третий раз повышает среднюю стоимость квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге за год. Всего за год цифра увеличивается на 10000 руб. Она могла бы остаться незамеченной. В конце концов, влияет на социальные выплаты и другие расчеты. Один факт заставляет задуматься - в Ленинградской области повышения не произошло. Показатель, тем не менее, имеет экономическую подоплеку.
Ее несложно заметить, если присмотреться к инфографике и данным с сайтов dp.ru и nsp.ru
Совершенно очевидно, что сегодняшние вводимые в эксплуатацию и продающиеся метры - результаты строительного бума 2012-2014 г. Однако уже сейчас видно, что строить жилья в обжитых районах города стали гораздо меньше, а потребностб в нем растет. В то же время, домов на окраинах или во Всеволожском районе Ленобласти - в избытке. При снижении доходов населения на первые роли выходит ипотечное кредитование.
Если учесть 30% жилого фонда в изношенных и ветхих исторических зданиях, приплюсовать к ним депрессивную и нуждающуюся в реновации часть хрущевской и брежневской застройки мы получим острейший дефицит жилья комфорт-класса именно в этих привычных для горожан районах.
Крайне негативным фактором в связи со стоимостью метра является системное протестное движение, нещадно эксплуатирующее застройщиков под различными предлогами. Девелоперам элементарно легче строить высотные дешевые комплексы на периферии города или в области, что ещё больше подтолкнёт дефицит определенного жилья на первичном рынке и катализирует рост цен. В конечном итоге это приведёт к неизбежному увеличению рыночной средней стоимости квадратного метра. В традиционных районах города она составляет на сегодня около 150 тыс. руб. Все это приведёт к увеличению объема ипотеки в таких домах, а значит, закреплению завышенных цен на жильё на долгие десятилетия. Те же, кто не сможет приобрести сильно переоцененные квартиры в таких местах, будут вынуждены покупать жильё в прилегающих районах Ленинградской области.
Понравилась публикация? Не забудь лайкнуть и подписаться на канал.