Государственная Дума приняла закон, ускоряющий реформу системы долевого строительства. Как сообщает пресс-служба Думы, закон должен решить проблемы существующих «обманутых дольщиков», и предотвратить появление новых.
Уточняется, что на 1 апреля 2018 года в России насчитывалось 2 134 проблемных объекта, более 200 тысяч семей «обманутых дольщиков» по состоянию на июль 2017 года потеряли 50 млрд рублей. И проблемы эти длятся уже давно. Первые обманутые дольщики появились еще в 1990-е годы, когда средства граждан начали привлекать для строительства жилья, но четкие правила этого процесса отсутствовали.
Сейчас в Думе рассчитывают на то, что ситуация изменится. И в 2017 году начали активно работать над реформой долевого строительства. В ноябре 2017 года по итогам совещания с членами Правительства РФ Владимир Путин поручил разработать меры поэтапного замещения в течение трех лет долевого строительства другими источниками финансирования, минимизирующими риск граждан. А в Послании Федеральному Собранию 1 марта 2018 года обозначил задачу перехода к проектному финансированию в сфере строительства, то есть к тому, чтобы на стройку привлекать деньги банков, а не граждан.
И 21 июня Госдума приняла в окончательном чтении закон о переходе на новую систему финансирования строительства жилья.
Что изменится?
Меры по переходу на новую систему финансирования жилья вступят в силу в два этапа: с 1 июля 2018 года и с 1 июля 2019 года.
С 1 июля 2018 года вводится банковское сопровождение. Это значит, что каждый застройщик должен открыть спецсчет в банке и вести все расчеты только с него. банк, в свою очередь, будет оценивать целесообразность трат.
А с 1 июля 2019 года все новые проекты жилищного строительства не будут использовать договора долевого участия в той форме, которая существует в настоящее время. Все проекты будут реализовываться через эскроу-счета.
«Человек, когда он покупает квартиру на «нулевом цикле», просто кладет на этот счет деньги и они переходят застройщику только после того, когда дом, соответствующий объект будет сдан в эксплуатацию», — пояснил депутат Николай Николаев.
Эта мера будет действовать даже для тех проектов, которые уже сейчас реализуются. В свою очередь, для тех проектов, которые будут начаты с 1 июля 2018 года, банковское сопровождение также будет включать в себя право банка останавливать проведение расчетов, если будет подозрение на нецелевое использование этих средств.
Кроме того, теперь вводят упрощенный порядок предоставления компенсационных земельных участков для тех застройщиков, которые взяли на себя обязательство по достройке проблемных объектов.
В госдуме отмечают, что застройщик сможет строить по нескольким разрешениям на строительство в рамках проектов комплексной застройки территорий, но под каждое разрешение на строительство должен быть открыт отдельный банковский счет с соответствующим банковским сопровождением.
Также в стране вводится запрет на использование специальных облигаций, так называемых жилищных сертификатов для привлечения средств граждан. И еще один запрет — на жилищно-строительные кооперативы, кроме созданных в рамках процедуры банкротства компании — застройщика и осуществляющих строительство на земельных участках, предоставленных из муниципальной или государственной собственности.